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近日,有关部门的调查结果显示,七成多的业主对所在小区的物业服务不满意。业主们如何维护自己的权益呢?
调查数据1:如果对小区的物业管理不满,通过什么方式维权?
·和物业公司打官司 5
%·向政府房管部门投诉 9
%·通过业主委员会协调解决 10
%·自发组织抗议或诉诸媒体 12
%·拒缴物业费 63
%虽然有多种维权的方式,但是,大多数业主还是选择了拒交物业费,这是为什么呢?记者采访了几位业主。
一些业主表示,拒交物业费也不能说是有效的办法,但是上法院太烦琐,也不应该那么做。打官司太浪费时间,太漫长了。政府部门只有行政管理手段,也没有具体办法解决这个问题(物业纠纷)。
还有一些业主表示,居民是弱势群体,如果协商无法解决问题,有些激进的业主,就会选择不交物业费。
调查数据2:不缴纳物业费会损害谁的利益?
整个小区的业主 37.36
%小区中按时缴费的业主 30.19
%不损害谁的利益 32.45
%从这个调查可以看出,认为损害全体业主或者部分业主利益的人占到67%。明知道不交物业费不是解决问题的上策,却还是选择了这种方式,其中不难看出业主对于维权的无奈。
服务差与不缴费陷入恶性循环
今年10月底的一天,家住某小区的王先生早上醒来,意外地发现前一天放在床边的手机不见了。后来王先生才知道,那天晚上被小偷偷的不只是他一家,附近的3家邻居也都遭了殃。小偷为什么如此大胆呢?难道不怕被保安发现吗?原来,物业公司在一个多月前就撤走了小区保安。现在,进出小区的几个大门都没人看管。小区成了什么人都能随便出入的自由市场。那么,物业公司为什么要撤走小区保安呢?物业人员的回答是:由于他们经费不足,为了维持小区的基本服务,比如二次供暖、垃圾外运等,只好裁掉部分人员,停掉相关服务。
据物业公司统计,到今年9月份为止,按时缴费的人已经不到40%了。物业费收不齐,物业公司无法开展工作,只好裁掉了保安人员和环境维护人员。现在,小区里路灯不亮了,绿化带也荒芜了,各种小广告贴得到处都是,连居民健身的器械也被拆走了。
物业费的较量没有赢家
可以看出,业主们不缴物业费的原因方方面面,有些是物业管理的问题,有的还可能是早期开发商遗留下来的问题。但是不管怎样,花那么多钱买了房子,却没有得到满意的环境,业主们当然觉得很委屈。而物业公司是大家请来的“管家”。业主的生活受到影响,“管家”自然也脱不了责任。于是大家就通过拒交物业费的方式进行抗议。但是这样一来,物业公司收不到钱,不仅无法改进服务质量,反而连原先的保安、保洁,都维持不了。最后倒霉的还是业主。其实,拒交物业费导致的这种恶性循环的结果,很多业主也是意识到的。
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