老城区房价合理 200亿游资入穗也炒不起

　　市国土房管局首度回应“房价飙升”传言，称楼市成熟炒风难以形成

　　南方网讯200亿元炒楼资金进入珠三角，广州房价飙升在即？昨日（11月28日），广州市国土房管局召开新闻发布会，首度应对传言——广州楼市交易依然活跃，房价依然稳健，市场依然有序运行，未来也不会出现大起大落的情况。广州市楼市目前不存在“炒风”，也难以形成“炒风”。

　　「房价」总体平稳合理区间波动

　　据了解，从去年初到今年6月，国家针对房地产市场连续出台多项宏观调控政策，对全国房地产市场产生了深远影响，广州也不例外。但与国内大部分城市相比，广州的市场反应相对平和。

　　谈及近期有关200亿元炒楼资金进入广州的传言，市房地产交易中心副所长黄文雄认为，广州楼市市场发展程度相对成熟，“炒风”基本上难以形成：

　　在交易量方面，今年1-10月，广州市房价基本在5000元／平方米这一合理基数的水平上有10%的波动，维持在4500-5500元／平方米之间，“广州房价平稳，在合理区间波动，虽然10月份新建商品房的交易均价达到了5597元／平方米，但一个月的数据不能反映广州市的整体水平。”据悉，广州市每年批准的商品房屋预售量基本都在100万平方米以上，一般的炒房团不会对广州的房地产市场造成明显影响。

　　此外，广州市也坚决执行国家宏观调控政策，今年6月1日起严格限制楼花转让，并严格执行“豪宅”与“普宅”的税收标准。而且，经历了上世纪90年代的炒房热潮后，无论是政府、开发企业或民众，住房消费观念均变得很理性，消费意图也相对实在。今年1-5月新政实施前，广州市楼花交易1230宗，仅占新建商品房交易量的5%.

　　至于深圳应对的做法，广州市国土房管局称，早在今年4月实施商品房买卖网上合同备案时，广州市已经实施。

　　广州楼市难炒五大因

　　房源足每年批准的预售量基本都在100万平方米以上。

　　政策严严格限制楼花转让，并执行“豪宅”与“普宅”的税收标准。

　　市民精房地产市场正由解决居住向改善居住过渡。二次置业或投资性置业者消费理性，跟风心理淡薄。

　　管理强政府对房地产市场的管理到位，市场秩序已经形成。

　　房企稳广州房地产企业不希望楼价大起大落，破坏市场。

　　「用地」政府牢牢掌握一级市场

　　经过深入调查研究，市国土房管局认为，未来广州楼市将依然平稳，大起大落的情况不会出现。

　　据该局市场处处长黄文波介绍，经过七八年的清理存量土地，目前市政府已经牢牢掌握了土地一级市场，并希望借此实现“南进、北优、东拓、西联”，逐渐抽疏老城区密度。据此，今后老城区绝不会大量出让土地。明年住宅用地出让的热点将在番禺、花都、白云、萝岗、南沙以及在建中心镇等地。黄文波呼吁，开发企业要跟上政府的指挥棒。

　　广州市较高的经济发展水平决定了目前的房地产市场正由解决居住向改善居住过渡。二次置业或投资性置业业主的消费是理性的，跟风心理比较淡薄。

　　黄文波称，广州市政府对房地产市场的管理到位，积累了丰富经验，市场秩序已经形成。“在广州站稳脚跟的房地产企业都经过了那场房地产泡沫血与火的考验，他们也不希望广州楼价大起大落，破坏市场。”

　　-焦点释疑

　　无预售证的“认筹”违规

　　据了解，近期由于广州楼市货量不多的缘故，“认筹”之风比较突出，有些楼盘未取得预售许可证就开始让有意的买家掏钱下定。有些则是拿了预售证，然后进行长达几个月的“内部认购”却一而再、再而三推迟开盘时间，非要等到开盘当天才报出价格，以形成哄抢效应。

　　黄文波强调，政府已觉察到这一点，正加大力度，“凡是危害到房地产市场行为的做法，没有预售证，不管是‘内部认购’，还是‘内部认筹’、‘内部登记’，都属于违规卖楼行为。”

　　老城区房价升幅合理

　　有市民表示，前几年广州楼价的跌幅都抵不上最近一段时期广州楼市的房价上涨幅度，尤其是在老城区，几乎难觅6000元以下的楼盘，而且开发商还不断放出“将会涨到7000、8000，甚至9000元”的风声，这正常吗？

　　黄文雄称，目前按照广州市“东进、南拓、北优、西联”的发展战略，老城区土地供应减少，越秀、荔湾、海珠等区的土地供应以消化存量土地为主，因此不排除某些楼盘售价上浮，但这是合理的，因为从广州市的整体水平来看，均价还是处于合理空间，没有大波动，而且升幅有限。（编辑：文芬）