本报讯（记者李宏涛）经过阶段性的市场和政策因素调整，中房指数对沪上别墅需求市场调研发现，今年购买别墅自用比例明显提高，达到70％左右，投资的比例从最高时的20％以上下降到了目前的13％左右，高端别墅带动整个别墅市场上扬，独幢别墅成交量明显放大。

　　“居住型”别墅所在板块的生活配套的成熟度直接影响板块档次。纵观上海几大别墅居住板块，形成一东一西的趋势：东为浦东世纪公园板块，西为大西郊到徐泾板块。这两个区域成为沪上国际学校最集中的区域，如12年美国学制的西华国际学校、德法学校、美国学校等，同时还拥有多个知名的高尔夫球场。

　　搜房分析师表示，相比其他区域，徐泾板块的别墅去化比较快。徐泾别墅从几年前的5000－6000元/平方米起步，直到目前的10000多元/平方米，其一直是上海市地区性价比最高的、最适合自住需求的别墅区之一。据不完全统计，徐泾板块聚集了圣堡、西郊美林馆、长堤花园一期、九溪十八岛、西郊园中园、西郊大公馆、西郊紫郡等29个别墅项目，目前上市可售的别墅只有209套，销售形势良好，价格在12000－20000元/平方米之间。

　　业内人士认为，受国家宏观调控影响，别墅市场也受到一定冲击，其中主要是低端别墅市场的降温（因低端产品与公寓的同质化）。“沪上公寓的过剩、别墅用地的严格限制以及居住规律的作用将使高端别墅尤其是品质上乘、性价比较好、地段较好的别墅成为富裕阶层的居住首选。”圣堡别墅的开发商向记者表示。