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今年南京楼市走势如何?
时间:2006年01月05日14:22 我来说两句(0)  

 
来源:扬子晚报

  南京楼市在度过了不平凡的2005年之后,2006年又将会有哪些变化?1月3日,由中房协副会长兼秘书长顾云昌、南京市房产局副局长郭宏定、华光地产董事长钱菊生等知名专家和开发商参与的“展望2006楼市走势”论坛上,权威人士对今年南京楼市的走势,道出了不同的看法。

  据统计,2005年,南京市有约150家楼盘宣布开盘,实际开盘总量超过1000万平方米,成交销售达到800万平方米。2006年南京市房地产市场可售商品房面积将达到1500万平方米,其中近60%%为新增商品房,面积达到870万平方米,其他为2005年的“积压房”,面积达到620万平方米。“积压房”与2005年同期相比增加了2倍。可以肯定的是2006年南京房地产市场将明显供大于求,在这种情况下,南京楼市会不会出现波动的风险?

  对此,郭宏定表示,05年宏观调控的情况下,南京楼市销售增幅达到了近10%%,表现还是不错的,因此,对06年南京楼市总体也很乐观。他说,南京经济发展很快,GDP以17%%18%%的增幅发展,而房地产与宏观经济的发展是相匹配的。与此同时,土地、税收等大政方针在06年不会有大的变化,再加上稳健的金融政策和货币政策,都给楼市发展带来利好。今年南京城建投资将达到266亿元,城市还会进一步发展,而且南京老百姓的“钱袋子”也更鼓了,所以购房需求还是非常旺盛的。

  顾云昌则对06年南京楼市表示“谨慎乐观”。他说,对南京楼市总体上比较乐观,但对楼盘量集中的河西地区,却“不够乐观”。他同时表示,真正健康的市场应该是供大于求或供略大于求,形成买方市场,要有一定的存量房甚至空置房,这样才能促使开发商对楼盘性价比越来越重视。广东的开发商现在走到哪里,都容易取得市场的成功,就是过去几年在广东供大于求的市场环境下经过摸爬滚打,所以他们建的楼盘利润不高、品质好。

  在中央今年继续对楼市进行宏观调控的背景下,开发商对06年楼市有什么样的看法?钱菊生说,由于市场越来越成熟理性,因此,今后好房子、坏房子都卖得好的情况将不可能出现了,对开发商而言,抵抗风险和资源整合的能力变得至关重要,楼市洗牌将进一步加剧。他认为,开发商现在必须把品质作为立足市场的根本,“口碑的力量是无穷的”,去年底,华光地产在宁修建的银河湾楼盘,正是由于注重品质,被联合国环境规划署评为“国际花园社区”,去年6月开盘至今销售量已超过40%%。

  业内人士均认为,2006年,在继续调控的背景下,南京楼市价格涨跌幅度不会太大,在调控中会更为健康、成熟。本报记者汪晓霞 本版值班编辑彭剑



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