本报讯在2005年的房地产市场宏观调控中,重庆楼市是比较幸运的。昨日,华远集团董事长任志强出席“2006贺岁高端经济论坛”时表示,全国范围内,只有重庆开了口子,允许两年内不收税费(营业税)。在宏观调控的背景下,重庆从地方实际出发,决定当地的政策,恰恰也是中央提出的不搞一刀切,而是有保有压的区别对待。 实际上,说宏观调控对地方的影响,就在于对地方政府的影响。因此,不是宏观政策对开发商产生了什么影响,而是对当地政府产生了什么影响。
就目前来看,重庆房价是4个直辖市中最低的,但不能将其与京沪相提并论。因为重庆的GDP与京沪间相差三倍、五倍。同时,现在重庆人均GDP刚突破1000美元,但上海已超过6000美元,北京已超过5000美元,天津已超过4000美元,应该说,重庆房价是和当地人均GDP、可支配收入相适应的。在预测重庆房地产市场2006年走势时,任志强称,“随着人均GDP的增长,重庆房价应该还有上升空间。”
任志强表示,2005年重庆土地供应量是很大的,土地的供应量大在一定程度上说明市民对房产的需求也大,价格应稳定上升。
另外,房地产开发是有周期的,在2005年拿地的项目,在今年有多少能够上市,这个还不清楚,因此无法对重庆今年房价涨跌做准确的把握,但就全国范围来看,房价一定还要上涨。记者陈林文 |