进入2005年12月以后，不断有媒体朋友打来电话，肯定我2005年提出的一些观点，特别是我对房价问题的预测，并约我谈谈2006年房地产市场的发展趋势。肯定我过去的观点我很欣慰，但谈预测多被我拒绝。因为谈预测是一件十分严肃、科学的事情，过去每次言及预测，我都额角渗汗、牙齿打颤，生怕背上“胡说”、“炒作”之名。当前中国房地产市场正处于特殊发展时期，影响它的因素和力量十分复杂，虽然大的发展趋势明朗，但要对年度动向和事件进行预测，既需要深厚、全面的相关学科知识，又需要能在思维和视野上把握大势，还需要跟中央高层决策者有些“心灵感应”——所以，预测者从来不是站在“十字”路口，而是“梅花”路口，想走错很容易，想预测对就有点儿“九天揽月”的味道了。

　　延伸阅读：预测06年楼市:房价上升增幅放缓 投资存在变局

　　但是，在2005年的最后一天，我的手机受到了鞭炮般的信息“轰炸”——除了祝福，就是让我预测房价，而且强调“连搞房地产的教授都不说话”，就是“不顾学者的道义”、“没有责任感”、“没有胆量”。既然大家“孜孜以求”，我只好牺牲一点儿休息时间，跟大家随便谈谈。延伸阅读：2006房地产市场供应充足购房者对楼市表示乐观

　　1、房地产价格依然上涨，但变得“温顺”些。

　　估计将以7%为支点，上下波动2个百分点，即5%-9%，低于或接近GDP增长速度，其中以居于5%-7%的可能性为大。这是政府、开发商、消费者各方均可接受的增长速度，也是国家调控成绩的体现。虽然本人未从高层决策者那里嗅得什么信息，但我坚信5%-9%的增幅将是房地产价格调控的基本目标。延伸阅读：观点:捱过05年的人为冬天06年房价难再猛涨

　　尽管总有学者主张强行下拉房价，但GDP仍在快速增长，要让房价“反其道而行之”，这无异于“痴人说梦”！要是低于5%，如果不是遇到了“非典”这样的极特殊事件，就表明数据有水分了。

　　2、城市土地控制会出现“紧中有松”迹象。

　　“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。

　　房价再大幅上涨，土地管理部门想置身事外，立个“洁身自好”的牌坊，大众也难答应啊！(董藩 )