四川新闻网-成都商报讯

　　一切迹象都在暗示，新的一年里成都楼市供应量将创下新一轮峰值。

　　光华大道的开通以及土地供应量的增加，温江楼市几乎在一夜间被推向了风头浪尖；城北楼市今年将驶入快车道，本地开发商和外来企业在这里打成一片，以往轮廓模糊的城北现在就站在你的面前；城东420厂土地拍卖总价刷新了成都之最，而且越来越多的房产品牌开始扎根城东。

　　2003年、2004年成都住宅市场出现严重供不应求的局面，2004年供销缺口增至202.42万平方米，在强大需求的带动下2005年1~11月住宅供应面积已达567.96万平方米，供需矛盾得到有效缓解。随着中海国际社区、卓锦城、万科·魅力之城等大盘的持续开发，以及和黄地块的动工，城东、城北等大批量土地的推出，2006年成都住宅供应量将超过600万平方米。

　　城东

　　东调加快楼市提速

　　【数据盘点】

　　随着城东城市功能的转变，大大加速了该片区的开发力度。2005年土地市场公开拍卖挂牌成交的土地为3840亩，其中城东土地就达1554亩，巨大的土地成交量暗示城东来年楼市的强劲。预计2006年城东住宅供应将保持2005年的发展势头，月均供应面积保持在15~20万平方米之间，供应总量将达到200万平方米左右。

　　片区特征：档次与水平迅速攀升

　　片区热点：二环路沿线、洪河—三圣

　　“东调”进度的加快为城东楼市提供了机遇。华润拿下420厂840亩净地，其产品预计将在今年面世；博瑞地产也全力开赴城东投资优品尚东，整个项目将集中在2006年上市；浙江华都置业在三圣乡160余亩的地块也将迅速启动；位于沙河边上的沙河丽景、一代天骄等项目已经亮相，而且宏信与达义房产联手开发的上东阳光、新加坡背景的卓锦城、华润置地·翡翠城、融创·蓝谷地、万科·魅力之城、加贝置业的领域等几乎所有城东项目都将推出后续项目。在越来越成熟和注重品质的同时，城东楼市也开始变得纷繁复杂。

　　随着工业结构的调整，二环路沿线存量土地供应将是2006年城东的焦点话题。从规划来看，在未来的三年内，东调后的老城东将有近8000亩二类住宅用地面市，与此同时，东郊1.7万亩工业用地中将有60％在今后的几年内转变为居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等功能的综合性用地。目前，老城东几块即将面世的优质土地已经引起了不少品牌开发商的密切关注：沙板桥路川药厂、抗研所的一宗占地面积183亩地块即将进入转让程序；钢管厂近3000亩土地也进入了土地储备中心。此外，老城东二环路周边的宏明电子厂、国光电子管厂、川棉厂都将推出百亩以上的土地，这些二环路边上的土地都将成为房地产开发企业争夺的焦点。

　　城西

　　供应放量决战温江

　　【数据盘点】

　　温江是城西楼市的重点，近段时间成交土地3700亩左右，光华大道板块土地成交占温江全区土地出让量的一半多。未来两、三年，温江新城住宅供应量将超过400万平方米，其楼市竞争将白热化。

　　片区特征：延光华大道内外夹击

　　片区热点：温江新城

　　温江土地的井喷，2006年城西楼市将呈现出沿光华大道内外夹击的势头。光华大道全面通车和温江花博会使温江新城的开发驶入快车道，温江新城与主城区的距离缩短在10分钟车程内，可以预测未来这条大动脉将带动温江新城房地产的高速发展。

　　从去年年底至今年上半年，温江至少将有10多个楼盘陆续亮相，其中由品牌地产商开发的就包括了华新国际开发的锦绣森邻；宏信房产与达义房产再度联袂开发的西花汀；棠湖屋业在杨柳河畔开发的德国风情楼盘泊林小镇最快在春天就将亮相；地建置业在温江公平镇开发的双城低密度住宅；而和记黄埔、蓝光地产、科恩集团在温江的地块也将随之进入开发阶段……在此次开发热潮中，香颂岛、依云镇等近十个首批上市的项目已亮相。再加上海峡新城、浙江银城房产、森宇集团、七彩花都、上林宽景等企业和楼盘的后续项目，温江新城今年房地产开发呈“井喷”之势，区域价格将全面突破3000元/平方米。

　　城北

　　跳开市区跨越发展

　　【数据盘点】

　　2005年城北住宅供应涨幅较大，土地供应量也最为迅猛，由2004年同期的119亩增加到779亩。其中，2005年6~11月成都市区土地成交量主要集中在城郊和城北，分别为542.74亩和437.7亩，两者就占到了总住宅用地成交面积的56%，其中仅6~9月城北土地成交量就占成交总量的24.99%。预计2006年城北土地还将有进一步的放量。

　　片区特征：绕开市区舍近求远

　　片区热点：新都、天回—大丰—凤凰山

　　交通一直困扰着城北，但从今年开始，城北的交通路网将迎来质的飞跃。新都区将投资8亿元，打造北新干线（新都段）、成青路（新都段）、蜀龙路四期工程三条直达成都市区的快速免费通道，而且三条大道都将于今年年初陆续启动，3条快速通道建成以后将全部实行免费通行。

　　正是因为交通瓶颈即将打破，成都品牌房企早已暗渡陈仓。晓初物业在北部新城拿下千亩土地，其项目“博雅新城”已正式动工；万科在城北临河面长达1300米，占地637.5亩的“双水岸”计划于2006年推出；东莞皇城在城北有800亩土地；多元集团打造的“蜀都新城”一期占地530亩，投资近30亿；新希望在城北项目“新锦官”即将动工；港基地产在新都区的800亩项目将于近日动工……再加上已经亮相的天府江南、橄榄郡、英伦世家等项目，城北楼市必将一改颓势。

　　由于目前城北市区范围内因为五块石、荷花池、火车北站、老厂区以及仓储定位等难以逾越的障碍，舍近取远、跨越式发展是城北住宅楼市的最大特征。但从2006年开始，城北市区范围内将展开最大规模的土地置换，巨大的土地存量让无数开发商心动不已。据媒体报道，2006年仅成华区将腾出的土地面积将高达12000亩，将上市的土地近4000亩！正在规划的城北新区，将被规划成以山体生态保护为特色的中高档居住用地，其中凤凰山片区的规划总面积就有1023.49公顷，该区域也将成为城北最新热点开发片区之一。预计2006年城北住宅供应面积为50万平方米左右。

　　后记：除以上热点区域外，由于城南房产的持续开发、土地供应量下降，使城南的房地产供应趋稳。不过，随着道路改造、新规划的出台，航空港片区地价已由最初的50万元/亩左右上涨到100万元/亩左右，至今有10余家开发商已经在航空港跑马圈地。