北京市建委负责人日前表示，2006年，北京将全力解决住房供应结构问题，并考虑推出限价商品房。青岛市不久前也决定，出让10宗共400余亩土地，全部用于建设中低档普通商品房，并限价销售。山西省也已确定，在太原等7座城市建设一批限价普通商品住房小区。（1月23日新华网）

　　对商品房实行限价销售，好让普通老百姓买得起房，在房价一片疯涨声中传来这样的好消息，无疑令人欣慰。但是笔者却认为，要想彻底解决房价虚高问题，让中低收入者实现“居者有其屋”的美梦，对商品房“限价”这着棋的作用并不大，真正管用的招数不是“限价”，而是“限利润”。

　　何以见得？这是因为，政府对商品房实行限价，限价房与高价商品房相比起来，获利就非常有限，而逐利是商者的本能，面对低利的限价房，开发商肯定就不感兴趣，这样一来，政府为了吸引开发商建限价房，就势必会在土地、信贷、税收等环节给开发商以优惠，以确保开发商能获得他预期中的收益。最终的结果是，低价的实现，最主要的原因是国家利益作出了牺牲，而开发商的暴利并未受到多少打压，这对于整顿房地产秩序、重建合理房价没有任何实质性的帮助。一旦政府的优惠终止，限价房便会难以为继。再加上投放市场的限价房数量毕竟有限，根本就无法满足需求，更无法撼动商品房的高价格局。

　　而变“限价”为“限利润”，情形就不一样了，这是因为“限价”只能面向特定商品房，而封杀暴利的“限利润”可以面向整个房地产市场，由于所有类型的房价都受到了打压，购房者不仅稳获国家让利，开发商的暴利同时被削减，房价就会低中有降。而更主要的是，对所有房价都实行“限利润”，开发商在“限价格”状况下继续选择建暴利房的可能就被彻底封堵，除了多建房，获取更多的薄利，积少成多外，他别无选择。这样，随着“限利润”政策的步步收缩，房价就会持续下跌，回归合理价位就再不是遥不可及的事了。

　　当然，“限利润”的前提是要摸清房价成本，而这是一个非常复杂、艰辛的工作，但只要政府下定决心这么做，那就一定能摸清。&&