1月23日下午,随着高置投资有限公司5.1亿元价格的报出,京城几十家开发商围绕北京朝阳工体4号院地块上演的162轮竞价争夺战终于落下帷幕。北京土地整理储备中心的工作人员告诉记者,朝阳区工体北路4号院是北京2006年交易成功的第一块地,该地块占地面积22773平方米,规划建筑面积为46300平方米,规划用途是住宅及配套建设用地,起始价为24707.8万元,该宗地的竞买申请截止时间为1月20日15时,竞价截止时间为1月23日15时。

　　该宗地块自公布出让公告后,包括富力集团、新华远、SOHO中国等在内的20多家有实力的房地产开发商,以及倡导集资建房的于凌罡都纷纷表达了对该地块的浓厚兴趣。但在业内不甚闻名的高置投资有限公司最后却以5.1亿元的高报价在这场争夺中胜出,记者向北京土地整理储备中心的工作人员了解该公司的详细情况,但储备中心却以这个不方便透露拒绝回答,截至记者最后发稿,尚未找到有关高置投资公司的详细资料。

　　据一位房地产开发商介绍,该宗地块做公寓风险最小,如果做商业,由于培养人气还需要时间,加上该地段的人流也正在向外走,风险会加大,应该定位为城市综合性建筑项目。现在这块地被定位为住宅及配套,而且最后以5.1亿元的总价卖出,摊下来每平米的价格高达1万多元,再加上后期建设的投入,这无疑意味着此宗地块的开发商将承担极大的资金压力。

　　据悉,工体北路4号院位置极其优越,在东三环北路以内,长虹桥西南角,北临盈科中心、太平洋百货和兆龙饭店,南接富力·爱丁堡住宅小区,这样条件的地块在北京已属绝版,因此工体4号院自推出后在土地市场就十分引人注目,上市短短几天中报价就被连续刷新。

　　“又是天价！简直疯掉了”，当北京市土地储备中心交易部部长叶向忠手中的竞价槌在5.1亿的价位上落地后，记者身旁的一个开发商发出这样的感叹。

　　2006年1月23日，北京朝阳区工体北路4号院住宅及配套建设用地(以下简称工体4号地)，经过一个小时的激烈公开竞价后以5.1亿元的高价被李泽楷旗下的盈科大衍地产公司下属企业高置投资有限公司拿走。虽然叶向忠竞拍前，曾以“虽然今天北京的气温很低，但是室内的温度依旧很高，因此大家在竞价时不要头脑过热”来告诫昨天参与竞拍的开发商，但是2006年京城土地第一竞拍依旧以“天价”收场。

　　1月9日，北京市土地整理储备中心三块地进入土地公开交易市场，通过挂牌的方式出让土地使用权。截至下午15时已有两块地被人叫价。京城合作建房的首倡者于凌罡有意参与争夺已被叫价的工体北路4号院用地。

　　“又是天价！简直疯掉了”，当北京市土地储备中心交易部部长叶向忠手中的竞价槌在5.1亿的价位上落地后，记者身旁的一个开发商发出这样的感叹。

　　2006年1月23日，北京朝阳区工体北路4号院住宅及配套建设用地(以下简称工体4号地)，经过一个小时的激烈公开竞价后以5.1亿元的高价被李泽楷旗下的盈科大衍地产公司下属企业高置投资有限公司拿走。虽然叶向忠竞拍前，曾以“虽然今天北京的气温很低，但是室内的温度依旧很高，因此大家在竞价时不要头脑过热”来告诫昨天参与竞拍的开发商，但是2006年京城土地第一竞拍依旧以“天价”收场。【】

　　7家开发商参与角逐

　　2006年1月23日下午3时15分，北京市土地储备中心二楼一个会议室里挤满了人，工体4号地公开竞价在这里举行。据了解，该土地公开挂牌后，有20多家来自全国的房地产公司购买了竞价标书。由于该土地竞价从1月9日开始，截至昨天下午3时其最终挂牌报价为25667.8万元人民币，最后采取公开竞价的方式来决定该土地的归属。

　　事实上，最后参加工体4号地公开竞价的只有7家房地产公司，主要为盈科大衍地产旗下的高置投资有限公司、北京华远地产、北京万通先锋地产、北京世纪鸿开发公司等7家房地产开发公司。此前业内普遍看好任志强的北京华远地产公司，认为其有可能是最终得主。而另一个此前公开表示已经将户型图都设计好的集资建房发起者于凌罡则没有在现场露面，事后其表示，“我们已经知道有多个有实力的开发商参与最后的竞拍，所以选择了退出。”

　　最终价格比起始价高出近2.5亿元

　　公开竞价是从25667.8万元开始的，最初7家房地产公司轮番竞价，各不相让，一开始就出现了火热的局面。

　　但第一个把竞价推向高潮的则是手持9号牌的北京华远公司，该公司在15时50分喊出了4.5亿，随后竞价交替上升，其中主要参与竞价的为手持9号牌的北京华远公司和手持7号牌的高置投资公司，直到在16时15分，高置投资有限公司的报价涨到比起始价高出近2.5亿元达到5.1亿元时，9号牌的北京华远终于停止了举牌，随着主持人的一声槌响，工体4号院在162轮的竞价后花落“盈科”。

　　“这个价格超过我自己的心理的低价。”叶向忠最后这样说。按照他之前的估计，该地块的出让价格应该在9000元/平方米左右。

　　剖析

　　其楼面价为12655元/平方米

　　业内普遍认为土地价格过高

　　昨天高置投资有限公司现场举牌的盈科大衍地产中国及日本业务总监吕干威以“暂时不能透露相关情况”为由而婉转地拒绝现场所有记者的采访，随后匆匆离开北京土地储备中心会议室。任志强事后也拒绝了采访。工体北路4号地建筑面积46300平方米，如果按照最终5.1亿元的价格来计算，该地块的楼面价为12655元/平方米。

　　房屋成本单价达15000元

　　“不可能”，中原地产华北区域总经理李文杰听到记者告诉他最终的竞拍结果时，这样脱口而出。在他看来虽然该区域具有相当成熟的配套，但是这个区域的土地价格还不应该上升到如此高的价格。“该土地的规划为住宅及配套，如果按照高档公寓一般的建筑成本3000元/平方米计算，显然该地块的成本价格就达到15000元/平方米。”据了解，目前该区域的工体3号项目的销售价格为17000元/平方米，而其他二手房的销售则在12000元/平方米左右。“不过，盈科旗下的高置最后以这样的价格拿到这块地，倒不是很意外，因为这个地块旁就是盈科中心，他们应该对这个区域有个比较理性的把握，也说明他们对北京地产市场的发展前景还是具有信心。”

　　中小企业面临拿地难

　　同样，明天地产营销中心业务总监陈云峰则认为，从2006年京城第一竞拍结果来看，将来京城土地市场的竞争将更为激烈。“能够出如此高的价格来拿这块土地，一方面说明开发商自身雄厚的资金实力，另一方面则说明其对产品把握具有足够的信心，而只有具有资金实力和开发实力的开发商才敢这样出手。事实上随着大量的具有资金实力的海外的地产公司和一些上市地产公司开始在京城土地市场上频繁出手，京城中小地产公司的生存状态将更为艰难。”陈云峰认为，2006年京城土地市场的整合将必然带来房地产开发公司的洗牌，而且洗牌将正式开始。同样李文杰认为此次具有海外背景的盈科大衍地产高价拿地，也可以看出目前京城一些资金实力不雄厚的地产公司所面临的尴尬局面，“尤其是一些不大不小的地产公司。”张学冬