王先生最近在左安门内一楼盘买了一所房子，与某银行办好贷款后，却被告知购房合同和将来办好的房产证都要扣在银行，既拿不到合同也拿不到房产证的王先生很是担心今后的生活中会遇到麻烦。

　　房产证被扣带来不便

　　贷款买房，房产证被银行收存，这样的业主不在少数。

　　笔者对一些贷款期间被扣押房产证的业主进行了随机采访，他们纷纷述说了房产证被扣押所带来的不便。住在天通苑的赵女士表示，尽管目前没有什么问题，但是一旦出于工作调动等原因，想把房子租出去、或者卖掉，没有房产证就会面临一些麻烦，赵女士认为：“复印件毕竟没有原件识别性强，如果换成自己租房，还是希望房主能够提供房产证。”

　　华卫律师事务所的刘凯律师认为：“房屋贷款期间是否在银行抵押房产证，是业主在签订合同时如何同银行划定权责的过程，由于社会现实的复杂性，房产证抵押在银行有可能会给贷款业主带来不便。”

　　银行称：为防恶意欠贷

　　扣押房产证的银行解释道：“如果按揭人断供甚至恶意欠贷，银行按照规定处理抵押房屋时就会遇到麻烦，当恶意欠贷人拿着房产证不给银行，甚至出逃，会使房产处置陷入纠纷。”而有了房产证就不存在这个问题了。

　　银行其实也有解决办法

　　对于银行扣押房产证的做法，一位不愿透露姓名的银行房贷部工作人员认为：“其实购房者办完按揭手续就拿到房产证，是完全可以的。”从道理上来说，只要银行在发放按揭款前，已在北京市房地产交易中心办理了房屋抵押登记，取得作为业主把房屋抵押给银行证明的《房屋他项权证》，贷款业主在未供完楼、未得到银行确认的情况下，是不能进行房产交易的。只要仍有抵押记录，必然无法出售房产。所以办完所有手续就发还房产证是可行的。

　　事实上，工行等银行已不再扣押房产证，他们认为：银行已在房管部门办理了《房屋他项权证》，权益已得到保护，因此没有必要再为贷款人保管房产证。

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　　北京各大银行的房贷抵押手续并不一样。中国工商银行、中国农业银行北京分行均明确表示，在与银行办完抵押手续并在房管部门办理抵押登记后，抵押办理的《房屋他项权证》留在银行，而房产证则盖章注明还款期间此房产属银行所有，交还给贷款业主，待贷款全部还清后进行撤押和盖章注销手续。

　　中国建设银行北京分行认为原则上贷款需要抵押房产证，但具体细则还需与各贷款经办行进行协商，记者致电建行东四支行、海淀支行，得知他们的做法已与工行和农行相同。中国银行的做法则有所不同，他们有明文规定《房屋他项权证》和《房产证》都要抵押在银行直至消费者还清贷款。

　　网络实习生：张铮