现象1　房价涨幅依然较高

　　2005年，青岛市房地产市场波澜起伏，特别是上半年国家和地方一系列调控措施的出台，对房地产市场产生较大影响，使房地产销售市场由“过热”一度“趋冷”，继而逐步向理性化发展。受2004年四季度我市房地产市场价格上涨迅猛的惯性作用，2005年我市七区房价仍继续攀升，与2004年相比，全年房屋销售价格平均上升10.9%，在全国35个大中城市中位居第2名，涨幅依然较高。

　　现象2　上涨势头得到抑制

　　去年上半年，国家和地方出台了一系列调控措施，对房地产市场产生较大作用，大大竭止了炒房行为。特别是六、七、八三个月，受政策的影响，居民持币观望，房屋销售市场一度清冷，房价上涨也趋于理性。进入9月份后，由于房屋销售价格居高不下，加上市场需求的影响，市民持币观望心态被摇动，政策影响力开始减弱，房屋销售数量较调控措施出台初期的三个月明显增加，房屋销售市场开始转暖。进入四季度，因2004年房价水平较高，房屋销售价格同比指数上涨8.5%，成为自2001年以来首次回落到一位数的季度，房价上涨迅猛的势头开始得到有效的抑制。

　　现象3　商业房价格涨势不减

　　随着我市经济环境的不断改善，商业用房和写字楼等非住宅类商品房市场需求趋旺。受土地资源减少和土地价格大幅上升的影响，商业娱乐用房价格也较上年上升14.5%，从而拉动非住宅类价格较上年上升9.4%。

　　现象4　二手房市场需求旺盛

　　近年来，我市开发建设的大部分商品房套型面积较大，使房屋的总价值超出部分中低收入家庭负担能力。因此，房屋套型和面积相对较小以及总价值较低的二手房则成为部分市民的首选。受供求关系的影响，二手房价格涨幅较大，有的环境和配套较好的二手房，价格甚至超过商品房平均价格。2005年，我市二手房交易价格较上年上升9.3%。从全年交易情况看，1~9月份累计较上年上升10.3%；价格涨幅居高不下。进入四季度，受基期价格过高的影响，二手房价格较上年同期仅上升6.2%，从而使全年二手房交易价格较上年上升9.3%。

　　现象5　房屋租赁价格上升明显

　　近年来，由于我市房屋销售价格持续上涨，受支付能力限制，加之上半年国家调控措施相继出台后，居民持币观望，使部分居民弃购转租。另外，我市城市村庄拆迁力度的加大，也造成了房屋租赁市场需求的增多，从而带动了租赁价格的上扬，2005年以来开始回升，全年平均房屋租赁价格比上年上升3.3%。