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新快报记者 黄颖文/图
冷 老八区春节10天成交仅149套
热 新盘新货突出性价比依然受追捧
近年来一直销售见旺的春节楼市，在今年却出现了不寻常的平淡。春节期间大小楼盘看楼人数纷纷减少，七天长假期“阳光家缘”网站显示原市属八区仅有14套楼宇成交。业内人士表示，楼价高，新货少，使今年春节七天长假期没有成为广州楼市的黄金周。
大市概况春节十天成交仅及节前一日
记者从房管局“阳光家缘”售房网站获悉，从大年初一至初七7天，广州老八区成交仅有14套单位，均价却达到了8077元/平方米。而随后的2月5日、6日、7日成交量分别略增加至24套、46套、65套。据此统计，今年春节年初一至年初十10天里，市区卖楼也仅149套。而在春节前的1月中旬，市区楼市每天成交量都在160-220套单位之间。这也就是说，春节十天楼市销售尚不如平常一天的销售。 而春节期间，记者到一些大楼盘踩盘，也发现看楼人稀少。初一至初三，一些楼盘活动吸引了不少业主参加，但大多数人目的只在于看节目，到售楼部取春节小礼物和利是，真正看楼、买楼的人很少。年初六，记者到市区大型楼盘看楼，其中海珠某大型楼盘只有两三桌客人，而售楼部的特价促销单位显示牌中，也只有两套单位贴着已售的红纸。在珠江新城某楼盘的售楼部，也只有一桌客户。记者以买家身份咨询售楼人员春节销售如何，售楼小姐表示：“昨天销售不错，成交了两套单位了。”以此看来，其销售并不太理想。
个中原因明折暗升影响销售
业内人士表示，今年春节楼市淡静最关键的是新货少，楼价也偏高，未能打动购房者。
据了解，今年春节期间有新货推出的楼盘极少，只有碧桂园假日半岛、祈福新邨等楼盘有新货推出，其它如富力、合生、万科等大集团都主要是进行优惠促销，一些新盘则是内部认购和开放样板房，没有楼卖。
而在楼价上，市中心绝大部分楼宇售价都达到了6000元/平方米，不少楼盘虽然打着促销旗号，实际上楼价还是涨了价。记者在看楼时碰到一位准备置业的梁先生，他说春节期间看了几个楼盘，发现楼价打了折后一点都没有降下来，个别楼盘更是涨了价，所以还没能下决心买一手楼，可能会看看二手楼是否合适了。
楼市热点新盘、平价盘仍受追捧
虽然春节整体楼市显平淡，但仍然有一些楼盘因有新货推出，再配合较实在的销售策略，也赢得不少市民的欢心，成为春节楼市热点。
如一直打着“平过自己起屋”的碧桂园假日半岛，在初一推出二期新货，受到买家追捧。据称春节七天约有10万人看楼，成交了300多套单位，当中更以别墅为主，二期新货基本售罄，其中八成是广州买家。而祈福新邨全新组团“倚湖湾”也在年初一推出新一期单位，以望湖景，带超豪装修标准为最大卖点，虽然单位均价达7000元/平方米，但也备受市场欢迎，春节8天成交1.3亿元。此外，光大·榕岸首次开放样板房，也受到光大花园业主的捧场，售楼部、样板房人气极旺。
业内人士认为，春节楼市淡静并不表示买家购房欲望降低，而是开发商定价过高，加上新货少所造成的。一些性价比高的楼盘如假日半岛、祈福新邨的热销表明，实际的广州购房者还是关键看楼宇的性价比。
（金陵／编制） | |
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