固定利率房贷签首单

　　市民刘先生昨与建行签订合同，固定期限10年，利率6.12％，比浮动利率高10％

　　晶报记者余彦君/文董韶军/图

　　“沉默”了20多天后，深圳的固定利率房贷业务终于打破“冷场”。

　　昨日，市民刘先生与建设银行深圳分行签下一份30年期的房贷合同，前10年选固定利率，后20年选浮动利率。刘先生也成为签下深圳固定利率房贷第一人。据了解，光大银行深圳分行固定利率房贷也已推出，但暂时还没签下一单。

　　固定利率房贷签首单

　　1月20日，建行在深圳首推固定利率房贷业务，固定利率分3年、5年和10年三档，利率下限分别为5.64%、5.76%和6.12%。不过，这项业务问世21天都没有签下一单。

　　就在记者感叹固定利率房贷在深圳“受冷”之时，昨日，市民刘先生与建行深圳分行签下了一份30年期的房贷合同，其中前10年的贷款选择了固定利率。

　　“能成为深圳固定利率房贷业务第一人，我感到很荣幸。”他说。

　　据了解，刘先生通过中介买了一套二手房，房价34万元，贷款24万元，贷款期限30年。30年贷款中，前10年的贷款是执行固定利率即6.12%来计息，后20年的贷款则是执行浮动利率计息。“我是做电子贸易生意的，对资金及利率比较敏感，当建行的客户经理推荐固定利率房贷业务后，我很快就接受了。”他说。

　　不打算提前还贷

　　据其解释，10年期的固定利率比目前的浮动利率高0.6个百分点。去年3月，房贷利率已上调0.2个百分点，今后10年，只要有3次0.2个百分点的加息，固定利率就和目前的浮动利率持平。“虽然目前利息支出要多些，但从现在开始，10年的加息风险就已提前锁定。成本与风险相比较而言，还是比较合算的。”

　　他表示，虽然知道提前还贷要收违约金，但他做外贸生意对资金的需求大，根本没提前还贷的打算。

　　两银行利率有差异

　　除建行外，记者昨日获悉，光大银行在深圳也悄悄推出了固定利率房贷业务。

　　据了解，光大银行总行设计了5年（含）以下、5-10年、10-30年三种固定利率房贷产品，但在深圳只推出了前两种，利率分别为5.94%和6.18%。

　　“目前，在我们行办理房贷业务的市民，实际上已经可以选择固定利率房贷，但我们还没有对业务进行大范围推广，暂时还没签下一单。”光大银行深圳分行有关负责人向记者表示。

　　比较两家银行的固定利率房贷可以看出，同样一笔10年期贷款，建行的固定利率区间为6.12%—6.48%，但建行只对优质客户执行下限，光大银行利率为6.18%。如市民能被建行视作优质客户，在建行贷款的利率要比光大银行低，如只被视作一般客户，则在光大银行贷款的利率低。

　　除利率不同外，建行和光大在提前还贷违约金上的规定有较大差异。

　　光大银行规定：选择固定利率房贷，1年之后提前还款不用支付违约金，但在1年内提前还款，将按提前还款额的3%收取违约金。

　　建行规定，固定利率期限内如果提前还贷，都需要收取违约金，3年期按提前还款额的0.69%收违约金，5年期按提前还贷金额的0.75%收违约金，10年期按提前还款额2.61%收违约金。

　　6成人认可固定利率

　　在推出新业务前，深圳建行的市场调查结果显示，有6成深圳市民表示可接受固定利率房贷。

　　“固定利率房贷的目标客户主要是有一定经济知识、对利率较敏感的人。目前，浮动利率房贷仍是建行主导产品，固定利率房贷还只是一个‘小点心’，为市民增加了一个选择机会。”建行房贷中心有关人士称。

　　贷款利率处于历史低位

　　据介绍，自1991年以来，个人房贷利率的走势分三个阶段，1991年4月-1996年4月位第一阶段，利率从9.72%上升到15.3%，1996年5月-1999年9月为第二阶段，利率从15.3%下降到4.59%，1999年9月至今，利率从4.59%上升到5.508%。

　　“目前的贷款利率处于历史低位，利率上升可能性较大。不过，影响利率的因素还有很多，市民选择固定利率房贷，还要基于自己对利率走势的判断。”业界有关人士称。