专家预测：增长势头还将持续肖红萍

　　新报讯【记者肖红萍】春节期间，塘沽区二手房交易量明显下降， 1月 29日到 2月5日，塘沽区二手房交易量仅为3套，这个交易数字明显低于其他区县同期二手房交易量。但 2月 6日后，二手房交易量逐渐增多， 2月9日，塘沽区的二手房交易量上升为14套，这表明春节后塘沽区二手房市场逐渐升温。

　　据统计，从除夕到初八，天津市二手房累计成交79套，各项交易数据指标与节前相比，均明显下降，而塘沽区二手房交易量虽说只有3套，但平均价格为 3893元/m2，接近市内六区成交均价，远远领先各郊县成交均价。 2月7日，塘沽区二手房交易量开始上升，当天交易 4套，平均价格回落到2967/m 2。 2月 9日，二手房交易量继续走高，达到9套，平均价格为 3208元 /m2。

　　据分析，今年春节期间，二手房成交量比去年大幅下降，而成交价格有所攀升，这表明2006年二手房会出现稳健的发展趋势，成为楼市中必不可少的主角。此外，塘沽区今年规划出台的一些政策因素也会成为左右今年二手房市场走势的主要因素。目前，塘沽区以及开发区在售和即将启动的房地产项目已经达到30余个，滨海新区发展的强劲势头，使得广大购房者对这一地区的房地产前景期望比较高。

　　虽然塘沽区二手房交易量节后逐渐升温，但这和塘沽区商品房交易量比较，二手房的交易量远远地落后于商品房交易量。目前在塘沽区的购房者中，有相当一部分属于投资型购房，春节期间塘沽区的商品房加上二手房的交易量在全市房屋交易量中遥遥领先，这主要是因为塘沽区已经成为新建商品房住宅消费的热点地区。

　　塘沽区某房地产中介公司有关负责人分析说：“春节期间，塘沽区二手房交易量会先冷后热的主要原因表现在，春节前本地投资者已经交易完毕，搬进新家过春节。春节后，一些在本地工作的外地年轻人，开始关注二手房，从正月初六开始，一些购买二手房的年轻人增多，这些人在选择婚房或者首次置业时，大多会优先考虑二手房。”

　　此外，塘沽区的基础设施改造带动了更多家庭选择二次置业，改善居住需求，因此也有很多本地居民选择购买二手房，加之目前二手房市场上有不同时期、不同价位的二手房源，所以塘沽区的二手房成交量会呈现持续增加的势头。