2006年3月召开的全国人大会议日前公布日程，物权法草案将不列入审议事项。有人认为，之所以不能在2006年全国人大会议上将物权法付诸表决，是由于北京大学的一位教授发表了公开信，反对全国人大常委会公布的物权法（草案）。（2006年2月10日《中国青年报》）

　　坦率地说，物权法草案之所以如此引人注目，很大一部分原因是法学界部分学者和立法机关部分同志希望物权法在财产保护方面能够起到宪法的某些作用。由于对物权法的定位较高，所以，在法律草案的讨论过程中出现了两种截然对立的思路。有些法学家认为，物权法必须严格遵守国家宪法的规定，不能创制新的经济制度，更不能改变宪法中已有的财产所有制度。但另一部分学者期望物权法能够与国际接轨，全方位地保护私有财产权利。

　　这种学术上的纷争本属正常，但由于部分民法学家亲自参与到法律草案的起草工作中，使得学术争论超越了学术层面，变成了立法方法和体系之争。

　　在讨论中，学者们不讳言曾经或者正在受到世界其他国家民法的影响，有些学者甚至希望在体例上照搬德国的民法制度。但是，很少有学者对中国现存的生产关系进行认真的梳理，他们只是希望中国的物权法乃至民法典能够突破现有的生产关系，直接与国际实现对接。

　　民法作为一种法律制度，体现的是一个国家最基本的价值取向和文化传统。民法制度作为一个国家文化精神的高度浓缩，体现的是一个国家赖以存在的基本经济基础。在世界经济一体化的今天，我们在制定民事法律制度的时候，不能不考虑与国际接轨的问题。但如果忽视了民法产生的历史和现实土壤，而盲目照抄照搬西方国家的立法经验或者具体条文，那么，中国的民法典不可能有长久的生命力。

　　立法机关之所以没有在2006年全国人大的议事日程中安排审议物权法草案的内容，是因为这部草案中存在太多值得探讨的问题。

　　在生产关系剧烈变革时期，公民的财产权利在不断发生着变化。在财产权利分配的过程中，如果物权法只满足于确认现有的生产关系，那么，有可能会出现贫富不均的效果。打个比方，不同的人正在进行“击鼓传花”的游戏，鼓声中止，游戏暂停，法律保护现有的所有权，那么对有些人来说，可能会占尽便宜，但是对另外一些人来说，可能会损失惨重。在老牌的资本主义国家，这个问题不存在，因为实现原始积累之后，他们立即确定了私有财产神圣不可侵犯的原则。而在转轨时期的国家，必须考虑到法律的实际效果，考虑到现有财产分配是否公平的问题。如果不加区别地保护私有财产，那么，最终可能会将贫富不均的现实法律化。

　　物权法作为保护财产权利的基本法，不可能全面承担财产公平分配的责任。但是在不同的时期，制定不同的物权制度确实会产生不同的效果。如果没有看到法律的历史性和阶段性，没有看到法律所调整社会关系的复杂性，而将西方国家的法律制度照抄照搬过来，很可能会加重我国社会不平衡现象。

　　或许立法机关已经看到了问题的复杂性，所以采取谨慎的策略，暂缓将这部法律草案交付表决，这是明智之举。暂缓表决物权法，不是不需要物权法，而是需要体现多数人意愿、符合生产力发展要求的法律。从客观效果来看，如果没有深入分析改革中出现的问题，而只是笼统地提出私有财产保护的概念或者具体的规范，那么，有可能给今后的改革制造障碍，甚至可能会激化矛盾，产生负面效果。

　　法律不能仅仅满足于对现存生产关系确认，法律必须符合生产力发展的要求，具有一定的超前性。我国法律之所以频繁修改，一方面是因为我国正处在改革中，生产关系不断发生变化；另一方面也是因为立法者没有看到生产力发展的需求，没有思考未来生产关系的表现形式，将存在视为合理，而没有看到普通民众对物权法的客观需求。

　　在社会转轨时期，法律的制定更需要充分听取公众的意见。如果搞所谓专家立法，忽视了民情民意，那么，中国的物权法就会失去内在价值。从表面上来看，关于物权法的争论局限于技术层面，但是从本质来看，这场关于物权法的争论，其实涉及我国立法观念的变革，涉及对中国改革重新评估，确立正确方向的大问题。

　　中央提出建设和谐社会，为中国物权法草案的修改提供了广阔的空间。和谐社会，不仅要关注财产的原始来源问题，还要关注财产的分配问题；不仅要关注财产的消费问题，还要关注财产的交换问题。我国物权法必须充分考虑到社会各阶层的意见，将宪法中保护人权和保护财产权的规定，通过具体的条文加以落实，防止出现新的不公。

　　关于物权法的讨论，我们既要关注法律规范的内在结构，法律体系的整体和谐，同时也要关注法律规范的社会效果；既要关注技术层面的问题，也要关注价值层面的问题；既要研究物权法与宪法和其他法律之间的衔接问题，同时也要研究物权法所调整社会关系的变革问题，找到物权法的立足点，科学地平衡社会关系，努力为营造和谐社会创造条件。（来源：东方早报早报评论专栏作者乔新生）

　　物业税试点年内“实转” 对个人的影响有限？

　　有关部门物业税“实转”试点城市的选择正在进行当中。作为“空转”试点城市，虽然前期已经做了大量调研和试点工作，由“空转”阶段转为“实转”比较有优势，但是由于物业税开征争议比较大，所牵涉的工作和部门比较多，因此各地对物业税“实转”持不同看法，有关方面在试点城市选择过程中会充分考虑其积极性，甚至不排除“实转”地点选择在首批6个试点城市之外。

　　·物业税的首要职能是维护社会公平

　　·开征物业税的制度意义在于维护公共利益

　　·我国开征物业税的基础条件已经趋于成熟

　　·开征物业税的目标并非就是“对第二套房课重税”

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　　媒体评论:开征物业税要“改革”不要“革命”

　　“改革”与“革命”是两个完全不同的概念。在房地产领域，从2005年3月开始，中央和有关部门连续出台了一系列调控措施。这些都是改革措施。但是，当物业税这个概念被有关方面频频提及时，笔者却感觉到了革命的味道。

　　虽然物业税的推出代表了税制改革的方向和趋势，财政部和国家税务总局的官员也在不同场合多次谈到在“十一五”期间要尽快推出物业税，但是，物业税的推行涉及部门和阶层比较广、利益关系比较复杂，协调比较困难。再者，物业税的推行对信用体系和征管技术要求也比较高，需要一个非常强大的后台来支持。因此笔者认为，短期内很难全面铺开。

　　1月17日国务院新闻办公室举行的“2005年税收工作情况新闻发布会”上，国家税务总局副局长王力也对不动产税问题发表了看法。他明确表示，政策的导向要区分普通住房和非普通住房，“对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，我们要从政策上加以限制，而对于居民个人自用房的交易，按规定应给予税收优惠政策，但是对于投资性和投机性的住房也要加以限制”。

　　在近日结束的土地一级开发热点与实务研讨会上，国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，我国的不动产税已经在研究当中，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。