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业内人士认为，今年的二手房成交增幅将有较大幅度的增长，成交价格也会稳步上升。
余志雄 摄
元宵节过了，情人节也过了，仿佛年才真正过去。但商家开门早，记者在走访长沙几家大型二手房中介公司时感到，“吉狗旺春”，二手房市场已是春意萌动，市场人士也是激情昂然，雄心勃勃。
和以往一样，春节前后二手房市场一般都处于淡季，咨询电话和店面访问量没有了平时的热闹，但交易仍在有序进行。由于今年春节提前，长沙市房产信息中心提供的数据显示，和去年12月相比，2006年1月份二手房销售面积有所下降，但市区二手房住宅销售面积仍达到了82565平方米，其中雨花区占31.33%，居第一。据长沙房地产市场每周交易行情数据统计，自2月3日到2月10日，长沙五区二手房出售共94套。
2月11日是星期六，记者在正大行房产看到，不断有客户来咨询售房事宜。新环境房产内，一位在长沙做生意两年了的客户正在探访有没有位于韶山路上的房子出售。
建安房屋从本月5日营业，现已出售了5套二手房；湖南顺驰南门口店的朱先生介绍说，从2月6日上班，该店就销售了2套房子，顺驰其他店最多的成交了3套。
21世纪不动产新起点加盟店的地产经纪人邹先生说，从正月初八营业以来，该店已出售二手房1套。虽然春节前后这段时间处于淡季，但客户的买房热情比较高，该店8个业务员，每天几乎都没在店里呆着，都是带客户出去看房子。
成交量将有较大增长
记者采访的几家中介公司人士都肯定地表示，2006年的二手房一定会“火”起来。
他们认为，居家和投资是消费者购买二手房的目的。《2003至2020年长沙总体规划纲要》表明，长沙城市规模将达到310平方公里，年均将增加城市面积10平方公里；长沙进城人口年均增长6万人，外来人口的购房比例为15%（据统计局数据），按3人/户，每户住房面积100平方米计算，每年将增加30万平方米住房需求；今年重点工程建设将继续进行，城市拆迁、旧城改造带来的大量拆迁户需要住房，这些都是今年二手房的潜在客源。另外，由于今年城市中心中低价位商品房的供应不足，二手购房队伍也将壮大。
利用二手房投资也是一部分人购买二手房的原因。据《广州日报》报道，就有行内专家提出，2006年普通市民投资房地产可把重点转到二手房市场，采取“以低利率贷金额多，以高利率贷金额少”的新手段。
谈到长沙市的二手房房源，建安房屋的周先生告诉记者，目前房源还是充足的。由于近年来商品房和经济适用房的开发，仅去年一年就成交商品房56755套，新房的购买使得二手房房源充裕，现在主要以市区的房子为主，大部分为上世纪90年代中后期的房子，2000年以后的房屋不多。
从各中介公司近月来的销售情况看，购房者主要是本市白领、拆迁户、中低收入者和外来务工人员或生意人，以五一大道为界往南，韶山路、劳动路、马王堆、神农大酒店附近等地的房屋需求量较大。
为拉动二手房的销售，长沙的中介公司也在积极进行营销手段的变化。如湖南顺驰去年10月推出的“限时包销”（承诺30天内受托房屋包售出）业务，吸引了不少工作忙而没有时间打理售房的客户。针对一些中介机构以差价赚差价，去年3月份进军长沙已有11家加盟店的21世纪不动产,以加盟的形式经营，并承诺一定将差价退还客户。
价格会稳步上升
2005年受“国八条”等政策波动的影响，长沙二手房成交量虽略有增长，但增幅明显小于2004年。据长沙房屋产权管理局发布的《2005年长沙市房地产市场情况通报》显示，2005年，全市共办理二手房交易17145起，比2004年同期增长25.13%；成交面积187.54万平方米，比上年同期增长2.67%；成交金额33.71亿元，比上年同期增长13.62%。其中，房改房成交9457套，比上年同期增长49.42%；成交面积66.47万平方米，比上年同期增长53.12%；成交金额7.10亿元，比上年同期增长54.19%。从交易面积上来看，二手房交易量出现明显回调，其主要原因有二：一是上市房源减少，新购商品房二年内上市全额征收营业税，使得进入二级市场的房源大幅减少。二是新政的实施，许多人认为房价会下跌，持币待购的风气日浓，造成成交量下跌。
业内人士认为，随着2006年政策的逐步稳定，促进住房二级市场新政策也将逐渐出台并深入实施，特别是消费者，在对去年新政的适应后，消费心理日趋成熟。二手房成交增幅将有较大幅度的增长，成交价格也会稳步上升。
一位业内人士说，二手房价格今年应该会涨，他说，去年下半年就比上半年上了一个台阶，每平方米涨了近200元。他估计到2800元/平方米应该是一个瓶颈。
最后，业内人士提醒，购房时一定要找正规的房产经纪公司，这样不仅能避免后患之忧，还能降低买房成本。一般买上世纪90年代的房子会比较划算，不用交营业税，房子也不算旧；再就是，消费者一定要亲自看房。看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源部门、房屋管理部门签发的资质证明，不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。 | |
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