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固定利率房贷重庆遇冷-
时间:2006年02月17日00:55 我来说两句(0)  

 
有奖评新闻
来源:重庆晚报

  本报讯固定利率房贷在渝坐冷板凳。昨日,光大银行重庆分行透露,市民对固定利率房贷反应不积极,从1月24日实施以来,至今未签出一单。

  所谓固定利率住房贷款,是指银行与贷款人在发放贷款时约定一个利率,贷款人在贷款期限内,不管央行的基准利率或市场利率如何调整,贷款人都以贷款时约定的利率偿还贷款。

  今年1月24日,光大银行固定利率房贷正式入渝。光大银行称,其个人房贷固定利率分为两档,一档是5年以下(含5年),年利率为5.94%,要比目前光大银行执行的优惠利率高0.675%;另一档是5年以上10年以内,年利率为6.18%,要比光大银行目前执行的优惠利率高0.672%。

  对重庆购房者来说,一手房和商铺都可办理固定利率房贷,光大银行对贷款金额没有任何限制。且规定,按揭购房时不再强制要求购买房贷险。但市民似乎并不领情,光大银行人士称,按揭购房者更青睐浮动利率。

  光大银行分析认为,主要是市民按揭购房多数着眼于当前利率,因为把固定利率与目前银行执行的普通利率相比,贷款者所承担的利率要高一些,多数按揭购房的市民自然就低不就高。链接

  按揭购房须防利率风险

  按揭购房后若遇央行加息,如贷款者选择的是普通房贷,其房贷利率只能水涨船高,随之而来的就是付出更多的房贷利息。因此按揭购房所承担的利率风险较大。

  但这种利率风险是可以防范的,固定利率房贷就是一个较好的方法。通俗地说,对银行和贷款者而言,固定利率房贷就像一场赌博,谁选择的路子对头,谁就会少支付利息。而不像普通房贷,消费者处于被动承担风险的处境。

  贷款者的顾虑也没得错,着眼于目前的基准利率房贷,选择固定利率房贷确实有些不划算。但贷款者忽略了另一个可利用的政策:银行对使用固定利率房贷后提前还贷作出了非常明确的规定,即若贷款者一年以内提前还款,按还款金额的3%收取违约金,若一年后提前还贷,银行不会收取违约金。

  这一政策看似银行招揽业务的招数,但却给了贷款者很大的空间。如刚获得贷款央行便加了息,贷款者一定能够赚钱;如刚获得贷款央行便降了息,贷款者便可在1年以后提前还款。

  由此看来,用固定利率房贷来规避利率风险的招数还是有些可取。记者 张彬


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