利率走势难断贷款期限太短王婷

　　新报讯【记者王婷】固定利率房贷的推出颇受业界关注，但并没有受到市民的追捧。据了解，相对较高的利率和较短的贷款期限，使打算贷款买房的市民犹豫不定，或者“随大溜”仍然选择了浮动利率房贷。

　　据了解，固定利率房贷在本市推出已有10多天，尽管咨询有关问题的市民很多，但真正签合同的几乎没有。部分市民在同时了解了固定利率房贷和浮动利率房贷以后，仍然选择了浮动利率房贷；有的市民还是犹豫不定。

　　银行人士表示，让市民心存顾虑的，主要还是固定利率房贷较高的贷款利率。本来固定利率房贷的特色，就在于贷款利率在签合同时一经确定，整个还贷期间就不会再有改变，这样可以帮助申请贷款的市民规避利率风险。但现在很多市民对未来的利率走势心里没底。

　　以目前5年以上的住房贷款利率为例，光大银行固定利率房贷的贷款利率为6．18％，而目前央行公布的浮动利率房贷基准利率为6．12％，虽然看来相差不大，但由于大多数银行给大多数市民都是5．51％的下浮利率，二者的利率差就达到了0．67个百分点。只有当央行加息超过这个差额后，固定利率房贷的优势才能显现出来。

　　业内人士指出，固定利率房贷目前最长的贷款期限只有10年，这也使部分市民望而却步。

　　与此同时，银行也开始在贷款利率上面做文章。记者从招商银行总行获悉，该行日前推出了结构性固定利率住房贷款产品，其最大特色是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。比如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率；固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。对于银行认为的信誉优良客户，贷款利率上也可以给予一定优惠。

　　据了解，对于总期限超过5年的贷款，招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限，固定贷款利率分别定为5.91％、6.03％和6.39％，而该行对信誉优良的客户，则可分别优惠到5.61％、5.73％和6.09％。

　　按照目前招行公布的固定利率分段标准，市民办理5年期固定利率房贷，执行基准利率时，前2年利率5.85％，后3年利率6.18％，5年平均利率水平为6.03％；执行最优惠利率时，前2年利率5.55％，后3年利率5.85％，5年平均利率水平为5.73％。办理10年期固定利率房贷，执行基准利率时，前5年利率5.91％，后5年利率7.02％，10年平均利率水平为6.39％；执行最优惠利率时，前5年利率5.61％，后5年利率6.72％，10年平均利率水平为6.09％。当然市民也可以选择办理5年期固定利率房贷，每年利率都是6.03％，或优惠到5.73％；办理10年期固定利率房贷，每年利率都是6.39％，或优惠到6.09％。

　　银行人士指出，使用结构性固定利率产品可以相对减少贷款的利息支出。但招行有关人士表示，具体各地分行何时推出固定利率房贷业务，市民还要关注当地招行网点的通知。

　　<责任编辑:孙妍>