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“直客式房贷”再现郑州
时间:2006年02月21日02:35 我来说两句(0)  

 
有奖评新闻
来源:泉州网-东南早报

  银行为开发商变相卖房

  早报讯房地产信贷的争夺已趋白热化,而新业务的发展正使银行的“身份”发生改变。

  继年前中行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议,力推“直客式”贷款之后,日前中行的触角已经延伸到二线城市———郑州,河南建业住宅集团(中国)有限公司和新世纪住宅建设有限公司成为中行一站式贷款阵营的新兵。

  有业内人士分析认为,中行的此次举动至少可以明显保证开发商和银行双方的利益,实际操作过程中,购房者也可以省却前期保证金的交纳,市场运行良好将可以达到三方共赢。

  介入房屋销售环节

  与以往的“间客式房贷”不同,申请“直客式房贷”的购房者非但不需向开发商支付按揭保证金,还可以借此享受开发商所给予的一次性付款的优惠房价,开发商也可以借此尽快回笼资金。

  在中行与万科等8家地产公司签署的协议中,除了中行将联合这些开发商给购房者开出律师见证、保险、公证等环节的一系列优惠,以及在个人房贷利率方面,承诺给予优质客户监管范围内的最优利率外,中行还将专门设立房产交易中心、评估公司、担保公司、律师事务所等服务专柜。最引人注意的是,中行将利用其VIP客户等资源为开发商“无偿”营销。

  中行的此项动作对开发商来说,明显具有很强的诱惑力。而从中行本身来讲,也将由此获得极大收益。

  “直客式房贷”进行时

  中行的直客式房贷业务自推出之日起,一直在以一种不被觉察的方式悄然进行。

  经过一年在广州海珠、东山、天河等三个支行试点后,广东中行决定今年在辖内的支行全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。而此前,中行上海分行也早已宣布,该行的房贷等消费信贷营销服务模式将正式升级为“直客式”。据了解,上海中行首家“直客式”概念的服务网点将落户位于浦东的中行周家渡支行。

  当记者拨通中行个人金融部处长卢伟的电话时,卢表示,中行正在积极谋划上市,不便于私自对外界发表评论,但卢可以肯定的是,下一步中行将会积极推行直客式房贷业务,并将于3月份正式向外公布具体推行战略与实施细则。

  链接

  直客式房贷:也称作“超前按揭”。它是购房者直接向银行贷款,由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式,贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者需求决定。

  相比由开发商提供阶段性担保的贷款方式,申请直客式房贷的购房者不需向开发商支付按揭保证金。它可以让购房者享受开发商所给予一次性付款的优惠房价,并节省购房者的相应开支。同时,也能让购房者避免开发商转嫁保证金的可能。

  该业务在国外的住房贷款中已十分普遍,而在深圳也有渐成主流之势。目前,深圳有深圳商业银行、民生银行、光大银行、招商银行、建设银行和工商银行等已推出该业务。(宗房)


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