连着两个新楼盘开出万元左右的均价，南肖埠区块的二手房房东们顶不牢了。近段时间，该块区域挂牌价逐渐发生下探变化，裕兴房产南肖埠店的余店长心里很清楚。

　　这两个楼盘是滨江房产的御景苑和商宇房产的青春都市公寓，分别在1月6日和2月21日开盘，两个楼盘仅一路之隔，开出的均价也很接近，分别为10600元/平方米和10500元/平方米，每平方米起价是8000元左右。由于价格合适，一经推出都引起了市场热捧。据杭州透明售房网显示，御景苑400套房源目前还剩81套，青春都市公寓的房源每天被订走10多套。

　　周边的二手房价格随即被冲击。“南肖埠生活氛围比较成熟，在这两个新盘开盘前，2000年景和苑的房子，一般的成交单价在10000－11000多元，现在已经到9000多元了。而1995、1997年的南肖埠小区的房子，现在普遍到了8000多元。”余店长说。

　　裕兴房产南肖埠店与御景苑的售楼部相距不远，“经常会有客户在二手房和一手房之间做比较。南肖埠小区的房子如果房龄接近10年，与新房的品质无法比，若价格相近，自然失去了竞争力。”

　　目前，该区块二手房的销售周期也拉长了。以景和苑的房子为例，原来只要挂价适中，一个月内可以成交，现在则要出现挂了2个月。有一位房东，原本想以单价9000元的价格脱手自己的房子，后来他先在御景苑买了套单价9000元都不到的房子，最后他的房子以单价8500元的价格成交了，他很高兴。

　　不过，由于新开楼盘的主力户型多在100平方米以上，因而该区块的二手房小户型房源因总价低还是较有市场。

　　(记者邬愉波 都市快报)