为让更多居民买得起房　在实行降低地价减少税费等政策的同时———

　　中国城市房价居高不下，全国政协常委、经济学家萧灼基建议，中国借鉴部分国家买房退税的做法，实行税前买房，以便让更多的居民买得起房。

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　　萧灼基认为，房价高的原因较多，包括土地价格高、相关各种税费太多等。“所以要降低房价，主要还是靠调整政策，包括应降低土地价格，减少以及合并税费等”。

　　不过他认为，让人买得起房的最重要的一个途径是：政府应该实行税前买房制度。即借鉴部分国家已实施多年的买房退税的经验。如果个人买房，就可以抵交所得税，从而一方面鼓励买房，更大大减少所得税，降低购房负担。

　　“比如交纳购房款的首付金时，就可以抵税。同时，在购房按揭上也实施税前按揭”。据了解，按照美国的相关政策，买房可以抵个人所得税，如果购房人一直借债，就一直抵扣税。

　　同时，萧灼基也建议降低购房的首付比重，以及购房按揭利率。

　　说到提高购房首付比重，萧灼基觉得“这个规定不应该”，因为这让工薪阶层买房子更困难了。“所以我认为，首付比重应降低”。他分析指出，目前我国的储蓄存款利率在扣除利息税后，只有约1.8%，而按揭利率则是百分之五点多，相差悬殊。“这样，广大群众即使买得起房，也供不起房，所以，政府应该降低按揭利率”。

　　此外，萧灼基也建议，应向低收入者实施住房补贴制度。如果住房的价格超过其收入的10%，就应该给予住房的困难补贴。

　　头条人物

　　萧灼基

　　全国政协常委，全国政治经济委员会委员，北京大学经济学教授、博士生导师，中国当代著名经济学家。1953年至1959年在中国人民大学经济系学习。1959年至今，历任北京大学经济系助教、讲师、副教授、教授。1986年7月国务院学位委员会批准为博士研究生导师。1992至今享受政府有突出贡献专家特殊津贴。

　　对话

　　记者：我国近来在宏观调控中调高了利率，其一个目的是为抑制房地产投资过热。如果按照您的设想降低了，如何避免过热问题？

　　萧灼基：这是两方面的问题。开发商的贷款利率，应该维持正常的固定资产投资利率，但居民的按揭利率降低，则有助于在现在的高房价下，降低大家的负担，提高广大群众的购房能力。

　　记者：那包括税前买房，其中又如何防止个人的投机、炒作行为呢？

　　萧灼基：其实在具体政策研究制定、操作中，那就需要政府考虑、妥善处理好很多问题。比如根据房子大小控制，购买豪宅就不行啊；根据收入水平，高收入者就不行啊；根据购买数量，你购买第二套就不行啊。这样就使得我们的办法更加合理，真正保障给低收入者实惠。

　　建议

　　郭树清委员:应先实施于购买第一套房

　　就税前买房的建议，全国政协委员、建设银行行长郭树清认为，若实行，应最先实施于收入较低以及购买第一套房的居民。

　　“我认为这个鼓励性政策是可行的”。但郭树清表示，需要将税收制度以及有关规定都做得完善一些，以防止出现其他问题。比如，有人利用此进行投机、炒作，或者刺激购买多套住房等情况。他也表示，如果实行，在目前情况下，应该最先实施于收入较低以及购买第一套房子的居民。“但问题是，低收入者由于收入低，所缴纳的所得税比例本身比较小，再减税，对他们的支持不是很大”。对此，郭树清表示了自己的疑惑。

　　购房人

　　有人赞成有人反对

　　在一家外企上班的白领购房人赵先生表示：“举双手赞成！如果这样的话，我每年收入上要缴纳的近10万元税钱就不用缴纳了，差不多可以还3年的按揭，当然好。”

　　而在一家国营建筑公司上班的张师傅则表示反对。张师傅认为，像他们这类工薪阶层，每个月就不到2000元钱，一年到头也纳不了多少税，和高额的房价相比，税前购房起不了什么大作用，相比之下，那些月收入上万元的高收入阶层反而能从这项政策中得到实惠。

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　　税务部门

　　反而使高收入者收益

　　张师傅的担心和北京市税务部门有关负责人一样，北京市税务局有关部门负责人也认为，这项提案不可行，不可能解决低收入阶层买得起房子的问题，相反，反而会让很多高收入阶层为了“合理避税”，纷纷购房投资。

　　开发商

　　会造成房价上涨更快

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，这项提案实际上就是“购房折税”———比如年收入120万元，缴纳50万元的税，如果购房，这50万的税就不用缴纳了，这种做法和目前的房地产市场情况“背道而驰”。目前北京乃至全国的房地产市场是“需求旺盛”，这种情况下实施购房折税鼓励购房政策，势必会导致房价上涨更快！