为让更多居民买得起房 在实行降低地价减少税费等政策的同时———
中国城市房价居高不下,全国政协常委、经济学家萧灼基建议,中国借鉴部分国家买房退税的做法,实行税前买房,以便让更多的居民买得起房。
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萧灼基认为,房价高的原因较多,包括土地价格高、相关各种税费太多等。 “所以要降低房价,主要还是靠调整政策,包括应降低土地价格,减少以及合并税费等”。
不过他认为,让人买得起房的最重要的一个途径是:政府应该实行税前买房制度。即借鉴部分国家已实施多年的买房退税的经验。如果个人买房,就可以抵交所得税,从而一方面鼓励买房,更大大减少所得税,降低购房负担。
“比如交纳购房款的首付金时,就可以抵税。同时,在购房按揭上也实施税前按揭”。据了解,按照美国的相关政策,买房可以抵个人所得税,如果购房人一直借债,就一直抵扣税。
同时,萧灼基也建议降低购房的首付比重,以及购房按揭利率。
说到提高购房首付比重,萧灼基觉得“这个规定不应该”,因为这让工薪阶层买房子更困难了。“所以我认为,首付比重应降低”。他分析指出,目前我国的储蓄存款利率在扣除利息税后,只有约1.8%,而按揭利率则是百分之五点多,相差悬殊。“这样,广大群众即使买得起房,也供不起房,所以,政府应该降低按揭利率”。
此外,萧灼基也建议,应向低收入者实施住房补贴制度。如果住房的价格超过其收入的10%,就应该给予住房的困难补贴。
头条人物
萧灼基
全国政协常委,全国政治经济委员会委员,北京大学经济学教授、博士生导师,中国当代著名经济学家。1953年至1959年在中国人民大学经济系学习。1959年至今,历任北京大学经济系助教、讲师、副教授、教授。1986年7月国务院学位委员会批准为博士研究生导师。1992至今享受政府有突出贡献专家特殊津贴。
对话
记者:我国近来在宏观调控中调高了利率,其一个目的是为抑制房地产投资过热。如果按照您的设想降低了,如何避免过热问题?
萧灼基:这是两方面的问题。开发商的贷款利率,应该维持正常的固定资产投资利率,但居民的按揭利率降低,则有助于在现在的高房价下,降低大家的负担,提高广大群众的购房能力。
记者:那包括税前买房,其中又如何防止个人的投机、炒作行为呢?
萧灼基:其实在具体政策研究制定、操作中,那就需要政府考虑、妥善处理好很多问题。比如根据房子大小控制,购买豪宅就不行啊;根据收入水平,高收入者就不行啊;根据购买数量,你购买第二套就不行啊。这样就使得我们的办法更加合理,真正保障给低收入者实惠。
建议
郭树清委员:应先实施于购买第一套房
就税前买房的建议,全国政协委员、建设银行行长郭树清认为,若实行,应最先实施于收入较低以及购买第一套房的居民。
“我认为这个鼓励性政策是可行的”。但郭树清表示,需要将税收制度以及有关规定都做得完善一些,以防止出现其他问题。比如,有人利用此进行投机、炒作,或者刺激购买多套住房等情况。他也表示,如果实行,在目前情况下,应该最先实施于收入较低以及购买第一套房子的居民。“但问题是,低收入者由于收入低,所缴纳的所得税比例本身比较小,再减税,对他们的支持不是很大”。对此,郭树清表示了自己的疑惑。
购房人
有人赞成有人反对
在一家外企上班的白领购房人赵先生表示:“举双手赞成!如果这样的话,我每年收入上要缴纳的近10万元税钱就不用缴纳了,差不多可以还3年的按揭,当然好。”
而在一家国营建筑公司上班的张师傅则表示反对。张师傅认为,像他们这类工薪阶层,每个月就不到2000元钱,一年到头也纳不了多少税,和高额的房价相比,税前购房起不了什么大作用,相比之下,那些月收入上万元的高收入阶层反而能从这项政策中得到实惠。
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税务部门
反而使高收入者收益
张师傅的担心和北京市税务部门有关负责人一样,北京市税务局有关部门负责人也认为,这项提案不可行,不可能解决低收入阶层买得起房子的问题,相反,反而会让很多高收入阶层为了“合理避税”,纷纷购房投资。
开发商
会造成房价上涨更快
中原地产华北区总经理李文杰认为,这项提案实际上就是“购房折税”———比如年收入120万元,缴纳50万元的税,如果购房,这50万的税就不用缴纳了,这种做法和目前的房地产市场情况“背道而驰”。目前北京乃至全国的房地产市场是“需求旺盛”,这种情况下实施购房折税鼓励购房政策,势必会导致房价上涨更快! |