本报讯（记者江敏）2005年的别墅市场，相对于普通住宅市场显得波澜不惊，没有大起大落的景象。记者在采访中发现，目前，金桥、张江、世纪公园一带的别墅无论是租赁还是销售都表现非常好，与住宅市场成交较为低迷的情况形成了鲜明对比。

　　区域或板块上，除松江外，浦东一直是外来人士进驻及移民上海的首选之地，具备发展大房型、大花园的高档别墅的充分潜力，尤其是在世纪公园一带。

　　相关数据显示，虽然2005年上海房地产市场受政策调控，楼市整体交易量萎缩严重，但相比二手住宅，市中心老别墅成交仍然较为火爆，尤其房龄在五十年左右的老别墅，2005年全年平均投资回报率仍高达10％。

　　美联物业2005年别墅类物业成交记录显示，近市中心的二手老别墅在各类二手别墅交易中一直“独领风骚”。相对于二手次新的新型别墅，近市中心的二手老别墅交易明显活跃。

　　据有关数据统计，2005年上海别墅成交面积为172.7万平方米，共计6308套，成交均价12422元/平方米，较2004全年别墅均价9686元平方米上涨28%。主要分布在松江、青浦、闵行和浦东新区四大区域。相对于普通住宅市场的大起大落，这些数据显示了别墅市场的成熟。

　　需要提及的是，别墅市场由于涉及资金量大，投资比例较公寓等交易市场要少。2005年开始一些境外投资者本着对人民币升值的预期进入上海别墅市场，上海相关部门曾在2005年末又表示2006年将限制别墅用地的审批，使得别墅用地变得稀缺，需求量扩大。美联物业上海区域副总经理冯泓睿认为，可以预测2006年二手别墅市场，市中心老别墅行情仍将乐观，而地段以及配套逐渐完善的次新二手别墅，行情也将有所好转。