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非普通住宅抬升房价
时间:2006年03月13日06:16 我来说两句(0)  

 
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来源:深圳新闻网-深圳商报

  专家称深圳房地产市场呈现“四低三高”

  非普通住宅抬升房价

  【本报广州电】深圳市房地产业协会秘书长张玉亭近日在2006广东房地产市场景气分析会上称,深圳市房地产市场目前呈“四低三高”现象:“四低”是投资额降低、竣工面积降低、新批预售量降低、空置商品房降低;“三高”则是高交易量、高价位、高增长幅度。
他认为,总体来说,虽然深圳的房价目前是全省比较高的,在全国也比较高,但市场还有一定的忍耐度。

  涨幅大的主要是非普通住宅

  谈到目前深圳市房地产市场情况,张玉亭认为市场基本平稳,近3年来大致每年一手房的销售在900万平方米左右,去年稍微多一些达到930万。2004年1、2月份一手房销售111.07万平方米,去年1、2月份是125.72万平方米,今年1、2月份是109.12万平方米,平均115.3万平方米。二手房交易逐年递增,去年销售841万平方米,一二手房销售比例为1∶0.85。价格继续上扬,今年2月份的涨势比去年12月上涨4%,小于去年和2004年超过7%的水平,证明了涨幅放缓。但是总体的价格这几年相对来说涨得比较高,去年比2004年全年上涨17.38%,而今年1、2月份与去年同比增长25.27%,而且主要是涨在非普通住宅,普宅只涨了11%左右,这是结构性的问题。

  深圳经济持续发展,同时又有人口压力,现在深圳生活了1000多万人口,所以住房的压力肯定大。从2000年到2004年连续四五年时间都是5%左右的涨幅,而去年涨幅突然加大,也是积累了几年后到去年爆发出来的。

  深圳房地产市场有一定忍耐度张玉亭分析,深圳市房地产市场目前的“四低”中,4项平均减少19.5%,其中商品住宅空置量减少了49.58%。可见市场承接能力和消化能力强,非普宅消费量持续走高,去年非普宅上涨25.98%,今年1、2月份非普宅上涨55.13%。现在产品素质和开发商实力增强,资金来源多元化,今年特区外最新楼面地价超过每平方米3000元,这几乎与2004年同类地区新楼销售价相当。同时投资需求旺盛,主要是民间的投资,还有国际基金正在洽谈。一部分开发商出现了观望或者惜售的现象。

  另一方面,深圳中高等的住房消费阶层正在形成,170万左右的深圳市户籍人口的基本住房问题已经解决,而改善型住房投资正当其时。再加上投资、居住、创业环境较好,社会经济持续快速增长。总体来说,虽然深圳的房价目前平均是全省比较高的,在全国也是比较高的,但是市场还有一定的忍耐度。

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