预计今年房价将打破特区内外“二元结构”，差距进一步缩小

　　本报深圳讯　记者赵燕华、通讯员黄福新报道：从今年住宅实际情况来看，深圳特区外销售面积已经占到全市比例的50%，而住宅价格涨幅达到30%左右，与特区内价格差距进一步缩小，达到0.6：1。广东省房协本月10日发布的首部《广东房地产蓝皮书2006》中分析，深圳房地产业发展重心向特区外转移的趋势已经形成。

　　《蓝皮书》收录了深圳市房地产研究中心王锋的分析，指出今年深圳市房地产用地供应仍然以特区外供应为主，并继续促进置业需求的外移。随着深圳特区外全面城市化系列政策的实施，深圳房地产业将面临重大的发展契机，同时也将进一步促进和带动当地第三产业的发展，形成新的城市区域。

　　今年，深圳市房地产市场有可能在价格上首先打破特区内外“二元结构”，实现特区内外较为合理的价格梯度，并进而实现房地产市场的一体化发展，有利于促进整个城市经济的整体与长远良性发展。

　　从今年住宅实际情况来看，特区外销售面积已经占到全市比例的50%，而房价将与特区内价格差距进一步缩小，达到0.6：1，因此预计今年特区外住宅价格涨幅达到30%左右。

　　分析认为，去年深圳市商品住宅价格上涨17.38%，产生这种情况的决定因素还在于近年市场供求关系的变化。地根紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了一定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来置业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。

　　总体来看，在今年一系列调控政策作用下，尤其是全市盘活存量土地、增加市场供应、促进住宅结构优化的措施作用下，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将保持在较为理性的区间内。

　　（侯颖／编制）