四川新闻网-成都商报讯

　　对于温江的土地市场而言，2005年是个转折点；而对于温江楼市而言，2006年将彻底颠覆温江固有的“郊区”居住概念。

　　截至目前，光华大道温江段两侧真正建成并投入使用的主要项目有：花博会展区，总用地55公顷，总建筑面积50000平方米；建信奥林匹克花园，已建成占地22公顷，总建筑面积40000平方米；森宇音乐花园，已建成占地14公顷，总建筑面积40000平方米；成都七中国际学校，已建成占地23公顷，总建筑面积25000平方米。尺度地产研究中心对2005年土地拍卖的最新统计显示，成都市五城区全年共拍卖土地3000余亩，而温江全年拍卖的土地已超过了5000亩。而据不完全统计，2006年，各大房产公司将在温江亮相的楼盘总建筑面积保守估计将超过100万平方米！

　　2006年，温江无疑将迎来资本和地产品牌云集的时代。

　　据来自温江国土局的资料显示，目前已批、已发设计条件的项目总用地合计1.35平方公里，主要集中在温江新城区域，基本都是拍卖出让土地。目前已经启动建设的是置信“上林宽境”项目，而业界瞩目的和记黄浦项目净用地约500亩；华新国际项目“锦绣森邻”几年前立项时的别墅规划也作出了较大调整，出现了电梯公寓等产品类型；而江安春置业将在未来新城湿地公园旁建设一个近600亩的大盘，迈普科技旗下的泰基地产早在去年花博会期间便在光华大道旁打起了企业形象广告……此外，金瑞泰置业、意大利科恩、棠湖物业、宏信房产也纷纷明确表示将在上半年开动自己在温江的土地储备，就连企业开办十五年一直“坚守”中心城区的蓝光地产也将在今年启动温江的两块住宅用地，据记者初步统计今年进驻温江开发的开发商大大小小约30多家。

　　除此之外，今年新的温江行政中心将在花博会展区南边开工建设，总占地达21公顷，容积率被指定为不大于4，而建筑限高则达到了60米。

　　以这些品牌企业每家每年销售量为10万平方米计算，除去和记黄浦、江安春置业、金瑞泰等超大盘将用超过2～4年的时间来对项目精雕细琢之外，其他大部分项目从开工到建成也仅仅需要1～2年时间。

　　也就是说，未来短短几年时间，随着大量住宅项目和商业配套的建成，整个温江将在楼市产品、房价和消费人群甚至人口结构上发生天翻地覆的变化，届时，后续土地的开发将更容易被城市人口所接受，而土地的增值、商业消费结构的变革将吸引更多具有雄厚资本实力的品牌发展商前来运作项目。温江，将在用居住产业拉动其他产业的发展的同时更快地融入城市。

　　本报记者刘洵