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位于城市核心位置的五一大道是商务地产的黄金走廊。（资料图片）
自秦朝成立长沙郡以来，两千年的历史积淀和文脉延续，造就了长沙的三条主要大道——五一大道、韶山路、芙蓉路，这三条大道不仅成为长沙市民割舍不断的情结，也成为众多外商追捧的财富大道。
气势磅礴芙蓉路、繁华热闹五一大道。
湖南大学建筑学院魏春雨教授认为，长沙的经济核心在五一大道、韶山路、芙蓉路，这是一种记忆效应，事实上，这是保持城市文化的良好纽带，这几条传统的主干道，事实上已成为长沙人的一个记忆中心。人们对这三条路的情结，决定了这三条路的地位和经济价值，它们具有完善的政治、经济、文化配套，给城市带来了巨大财富。
五一大道最是牵人魂魄。
好的土地自然逃不过地产人的眼睛。精明的长沙人可以发现，从去年以来，五一大道沿线，掀起了火热的开发热潮。这条地产走廊的龙头，从火车站开始。湘域中央、中天广场、亚大时代、第一大道、恒隆国际广场、景江东方等楼盘相继绽放，快速崛起的商务地产黄金走廊，势如破竹，成为全城瞩目的焦点。
发掘地产走廊潜在价值
项目的成功运作，不光需要好的地块，更是天时地利人和的和谐整合。在长沙土地市场上，曾经有过这样一个委托挂牌交易记录———挂牌交易编号为[2004]80号的芙蓉区五一大道235号宗地，位于原市六中内，占地2.9亩，规划建筑面积4.8万平方米，已建6层，2001年停工。2005年2月7日，长沙景鹏房地产开发有限公司与长沙市土地拍卖有限公司签订成交确认书。
创建于1905年的长沙市六中，为适应城市整体布局调整，根据长沙市政府“卖老校、建新校、置换做强”计划，长沙市六中决定卖掉老校，拓址新校。新校址位于烈士公园民俗村东，环境优美，交通便利，六中与景鹏公司达成了置换协议，置换所得的资金，将全部用于新校址的教学基础设施建设。
这个沉睡了4年的项目，苏醒之后，将化腐朽为神奇，成为五一大道上的新地标。
这是一个双赢的合作。在景鹏房地产董事长贺立平的眼中，这不光意味着土地潜在商业价值的唤醒和回归，更是六中这所百年学校的重生，搬迁以后，六中晋升为省高级示范性中学；而土地注入商业元素后，价值得到进一步的升华。
打造城市新地标
目前长沙的商务环境总体起点不高，以商住居多。欧美80年的城市发展实践证明，单纯的楼宇经济正被城市复合体楼宇经济取代，给楼宇经济提供人性化的配套，成为趋势。
五一大道是商务地产的黄金走廊，位于核心位置的城市中央地，则处在长沙市芙蓉区规划的中央商务区核心。按照芙蓉区要求，中央商务区的新楼宇每一栋都要求有特色，每一栋都是一个城市地标，都是一个城市景观，同时也是能够创造财富奇迹的楼宇经济典范。
不少项目在接受城市规划的同时，也在不断提升地域的价值。
湘域中央营销总监乐兵介绍，湘域中央总投资5亿。规划占地27.73亩，总建筑面积160000平方米，项目由世界排名前十位的著名澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担纲规划设计。项目分二期开发，一期中央商务大厦，主要作为高档商务办公，1～6层为裙楼，7～30层为高档标准写字楼。外型简约现代，气势宏伟。二期由高档酒店，住宅，商业组成，现已开工建设。
小区共有4栋高层建筑。在原来的设计方案中，楼宇间距比较窄，最开始是出于经济指标的考虑。贺立平犹豫了很久。最后，咬咬牙，还是拿掉了一栋，栋与栋之间南北间距最宽达到了68米。
开发商需要社会责任感
越来越多的专家认为，中国的房地产行业是一个年轻的行业，牵涉到社会的方方面面，是体现目前中国社会变迁的一个行业。而房地产产品本身在中国到现在还不能算一个完全的商品，是特殊的商品，从政府的角度也将其看作是一个社会性的问题。因此“社会性”对于房地产更加重要。
在采访中，记者感受到，开发商社会责任感正越来越强。这无疑将熔铸进城市精神中去。
贺立平表示，经济行为当然要追求利润最大化，不过单纯追逐财富也很危险，它会使经济活动失去理性：只想从市场经济中捞取什么，很少想应为市场经济建设贡献什么。不择手段、短期行为、偷税漏税，都是经济活动失去理性的结果。市场经济要健康发展，就需要企业家们能把财富冲动升华为社会责任。
据悉，3月11日，由长沙景鹏房地产开发有限公司捐资100万元修建的景鹏希望小学，已在吉首市矮寨镇破土动工。该小学预计于2007年10初竣工交付使用，已被列为共青团中央要建好的重点希望小学。
“我们现在开发的每一个项目，都是要做出精品，做出市场和社会都能接受的好产品，承担我们相应的社会责任，其实最终还是为了企业长期的生存和发展。”贺立平的话，耐人寻味。 | |
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