近日上海楼市的均价重新站上了万元大关，令市场人士大呼楼市回暖。记者获悉，其中另有玄机

　　今年3月，来自中东的基金GatewayCapital斥资6亿元，买下了瑞安集团最新住宅项目翠湖天地御苑二期的所有102套住房，这笔均价每平米4万元的大单成为拉动上海楼价上涨的重要原因。

　　“对一些欲购房者来说，这一现象正显示了现在是一个购买的好时机。”仲量联行大中华地区（北方）研究部负责人何迈可表示：“这些投资者会认为，购房者的信心或许有暂时的受挫，但上海住宅市场的价格从长期来看依然有着很大的上升潜力。”除了上述的GatewayCapital，香港协和集团也买下了位于淮海路主要商区的盛捷高级服务公寓，更活跃的Cargill集团则买下了24栋别墅。

　　虽然这些基金所寻求的目标房源与普通购房几乎没有交集，上海的房价却在这一笔笔天价的订单下开始步步走高。“由于今年国际金融业可以大举进入中国市场，各家外资银行都会在上海设立分部，据统计，每家银行大约将为上海带来100－200个高档住宅的租赁客户，这也刺激了今年的豪宅成为基金关注的对象。”仲量联行资本市场研究部高级经理何恩凯在接受记者采访时表示。

　　何迈可认为，目前相对较低的成交量和微调的价格对投资者来说正是进入的好时机。鉴于目前上海市场上可供整幢买卖的写字楼越来越少，海外基金开始将目标转移向了上海的高档住宅房。“这些海外基金的操作模式一般是在整幢购买物业以后进行出租，以求得到相对稳定的现金流回报，然后考虑将物业卖出一个好价钱。”何迈可向记者透露：“中东基金GatewayCapital和国内市场接触较少，其进一步动向尚不明朗。”

　　“基金对于上海住宅市场的兴趣并不是一时兴起，他们将在上海市场上持续5－7年的购买和操作。”何迈可表示。虽然无法预计下一笔惊人大单将出现在哪里，但是，可以肯定的是，上海住宅市场的投资价值已经得到了国际上的充分认可，而在持续投资的刺激下，何迈可认为，今年上海的房地产市场将会在年中显示出更强的实力。