最近，沪上一些购房者可能发现，申请房贷没有以前那么累了。原来，面对沪上房贷业务的连续下滑，银行终于坐不住了。而这对于市民来说，可是件好事，说不定今后办房贷的优惠越来越多。

　　市民申贷“朝南坐”

　　陈女士和先生前年贷款买了浦东上南路的一套房子，今年1月入住，为了方便和父母走动，他们打算就近再买一套二手房。但问题是，由于现在的房子还在还贷，手头的现金也不多，要是买房必定还要贷款。按照前年买房时的情况，银行给二手房的贷款最多也就七成，而且还控制房龄，如果贷款人已有购房贷款，那么贷款成数还要受影响，至于优惠利率，就更难享受。这个购房计划能实现吗？

　　出乎陈女士意料，她先后咨询了几家银行，都受到热情的接待，而且几乎都给了她比较诱人的贷款条件，有的银行给七成贷款、优惠利率，而个别银行甚至给出了八成贷款、优惠利率。

　　记者随后了解到，沪上银行不但放宽了二手房的贷款条件，甚至是第三套房，银行也在实际操作中放宽门槛，除了第三套房硬性的利率规定外，一些银行已经在贷款成数上放宽到六成以上。某股份制银行房贷业务负责人告诉记者，“今年的贷款太难做了，所以一旦有客户，银行都尽量满足要求。”

　　银行推新来“松绑”

　　除了放宽贷款条件这些常规的“松绑”，银行又以前所未有的速度推出新型房贷业务。记者粗略估算，从今年1月份开始，光大银行的“固定利率房贷”、农行的“接力贷”、深发展的“双周供”、上海银行的“宽限期还款”、中行的“直客贷”、民生银行的“移动按揭”等，3个月内沪上的房贷新品增加了六七种。

　　同时，上海公积金住房贷款也开始“松绑”。从3月1日起，借款人申请住房公积金个人购房贷款，其所购房屋的竣工年限在5年以内(含5年)，参照一手住房的贷款条件，即住房公积金贷款不超过总房价的80%，最长期限为30年。而此前二手房公积金贷款额度规定不超过总房价的七成，最长期限为15年。

　　这些房贷举措是继去年底沪上银行突破房贷限制后，瞄准个人住房贷款的又一波宽贷动作，而其根本原因在于房贷业务的直线下滑。根据3月14日上海统计局公布的金融运行概况显示，2005年上海市住房按揭贷款余额2644.94亿元，增长8.2%，年内新增不足200亿元，同比少增528.69亿元。当天，央行上海总部在今年2月份上海市货币信贷运行情况报告中也指出，上海房贷连续第8个月萎缩，中资银行个人住房贷款大幅减少了36亿元，创下了自去年7月以来的最高纪录。

　　一些业内人士提醒，银行靠宽贷来吸引市民，将可能导致个人住房不良贷款率上升。不过，对于市民来说，在这样一种形式下，说不定银行今后将提供更多好的贷款品种，市民的选择余地也就更大了。