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陈立湘对长沙楼市充满信心。
生机勃勃的长沙楼市吸引了大量的外来开发商和外地购房者。
“长沙是全国5个房地产健康城市之一。全国城市中，三个城市购房最为合理，长沙列在第三，这是不容辩驳的事实。”
4月的清晨，尚有寒意。尽管时间非常紧，听说是为春交会的大多数消费者而来，长沙房屋产权管理局党委书记、局长陈立湘在百忙中接受了本报记者的采访。
长沙楼市很健康
“2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》指出，全国35个城市中，长沙房地产市场化程度在第15位，”陈立湘开门见山。一个平时讷言敏行的人，说起数据来却是如数家珍，激情奔放———“十五”期间长沙房地产投入将近700个亿，由2000年的32.5亿到2005年256个亿，5年时间增长8倍，房地产契税增长12倍，长沙房地产投入占全市的53%，投入占到了全市社会总投入的28%。
事实不容辩驳。
2005年是中央近年来对房地产业实行宏观调控力度最大的一年，相继出台了以“国八条”为代表的一系列房地产新政，面对土地供应紧缩，央行调息、抑制房价和拆迁难度加大等诸多不利因素，长沙房屋产权管理局深入进行市场调研，准确把握政策和长沙房地产市场形势，及时向市委市政府提供了科学决策的意见和建议，保持了长沙房地产市场的平稳健康发展。
去年6月8日至11日，国务院稳定住房价格检查组重点对长沙房地产市场进行了全面考察，事后，充分肯定了长沙市场。检查组认为：“长沙在抑制房地产开发投资过快增长、调整商品房住房供应结构、加强住房保障制度建设、遏制不合理的购房需求、规范房地产市场秩序等方面做了大量卓有成效的工作，房地产市场运行状态总体健康、供求基本平衡、结构基本合理，价格基本稳定，调控工作初见成效，市场交易平稳发展，反映出房地产企业和消费者对市场信心较为充足。”国家七部委对长沙市场进行检查的结果，还总结了四条长沙经验，并向全国其他城市推广———领导高度重视，把长沙房地产作为重要支柱来支持；对中央宏观调控政策认识很高，措施得力；长沙房地产市场平稳、价格合理，35个大中城市中房价是第23位；长沙对发展房地产的有关政策比较稳定，服务比较到位，和媒体一起主办房交会；经济适用房分布适量，体现了住房结构的合理，廉租房和住房补贴的分布，保障了低保人群和弱势群体。
走有长沙特色的市场道路
陈立湘深入分析了长沙楼市多年来持续健康发展的主要原因———
首先，多年来供需基本平衡，现在每年开工量控制在1000万平方米以内，上市控制在500万平方米以内，其中70%以上是普通商品房，90%以上是住宅，80%的购房者都是实行按揭，经济适用房每年控制在50万平方米，占到10%，房地产结构非常合理。同时，长沙房地产业价格比较合理，大部分利润让给了老百姓，GDP的增长14%左右，房价的增长在5%左右，更好地刺激市场的销售，吸引外地来长购房者不断增加。
其次，长沙的服务平台很有特色，一直是和新闻媒体携手开展各种活动，5年来每年举办春秋两届房地产交易展示会，由省会四家主流新闻媒体承办，平面报纸宣传，电视现场直播，建设部和省市领导多次出席，5年间共有802家发展商参展，201万人次参观，成交房屋面积311.64万平方米，成交金额83.16亿元，长沙房交会已成为政府支持的会展，商家展示的舞台，市民住房消费的热点，是拉动经济增长、促进住房消费、规范销售行为、促进经济发展的品牌会展，长沙房交会在全省乃至全国都具有一定的示范和辐射带动作用。
“和媒体的合作，我们不能不提长沙晚报。我们的第一次房交会，就是和长沙晚报一起举行的；第一张协办的报纸专刊，是长沙晚报的广厦周刊，第一次长沙楼盘参与全国评比也是和长沙晚报一起，得到了建设部的充分肯定，市民和开发商的反应都很好。我们非常成功地利用党报喉舌，及时准确地指导了市场。”陈立湘的激情回顾，深深感染着记者。
“十一五”长沙房地产投入达1400亿
新的一年是“十一五”规划的开局之年，也是长沙楼市谋划新的更大发展的关键之年。
“十一五”长沙房地产投入达到1400亿，对后段房地产投入，市里准备从十个方面进行进一步的发展。
长沙强有力地推进城市化进程，提升城市品位，这些年大量的政府工程和投入，为产业的发展提供了发展机遇，吸引了大量外地开发企业来长沙。在建委、规划、国土等部门、各级政府帮助下，每年重点工程投入近100个亿，同时，四个县市的房地产业也得到了很好的发展。
陈立湘表示，2006年经济工作总的指导思想是：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照市委、市政府的工作部署，着力培育房地产市场，着力提高经济增长的质量和效益，着力依法行政，着力履行住房保障职能，促进长沙房地产市场的持续健康有序发展，为“十一五”起好步，开好局，经济增长达到20%，总体经济考核指标为8000万元，奋斗目标1.5亿元。
将进一步搞好服务，为开发企业提供宽松的环境和条件，如房屋产权交易办证时限由原来的20个工作日提速为7个工作日；由原来的一个窗口增加到了河东和河西各一个窗口，年底还要再增加一个到德政园，更好地为老百姓服务、方便开发商，并引导市场健康发展。
完善住房保障体系
在过去的工作中，长沙初步建立了以面向城市中低收入家庭为主的经济适用住房，以面向低保无房户的住房补贴，以面向农民进城务工廉租住房为补充的三条住房保障体系，为我市弱势群众提供了较为完善的住房保障，有效缓解了城市居民的居住困难，改善了居住环境，为构建和谐长沙提供了有力的住房支撑。
5年间全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，全部实现销售，为85442户中底收入家庭解决了住房困难；与此同时长沙还组织兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，为13409户城市低保无房户的居民实行了租金减免和住房租金补贴，补贴金额140多万元，切实解决了城市弱势群体的住房困难，近5年共完成城市房屋棚户区改造和道路拆迁433.19多万平方米，使15万多户棚户居民告别棚屋，喜迁新居；五年间全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，年均400多万平方米，人均居住面积达到14.7平方米，年均增幅4.63%，城市居民的住房条件和生活环境得到了极大改善。
昭晖 瑞虹 | |
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