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作者： 邢学波来源： 因属违法建设，富来宫的一些商品房无法办理房产证。本报记者 邢学波 摄
买房已近10年，小汤山富来宫温泉公寓的百余户业主却至今未拿到房产证。对此，镇政府、开发商和销售方各有解释，并相互指责。
规划部门认定，富来宫温泉公寓开发审批手续不全，部分楼房属于违法建设。得知此消息后，办不下房产证的小区业主们纷纷提起诉讼。
业主7年未拿到房产证
富来宫温泉公寓位于昌平小汤山镇政府办公大楼北侧几百米处。1999年，来自山西的王先生买下了其中一套住房。
王先生说，根据当时小汤山镇政府的宣传，小汤山是北京市政府的小城镇建设试点镇，富来宫温泉公寓就是政府为小城镇建设进行的商品房开发项目。外来人口购买一套富来宫的房子，在该镇注册一个50万元以上的公司或免息借款50万元给小汤山镇政府，就可以办理北京户口。
王先生一次性付款近30万元买下一套房子，还出资在小汤山镇注册了一家公司，并交了8万多元的城市增容费。但一切办妥之后，他的房产证却迟迟未能办下来。今年年初起，王先生反复找有关方面解决问题。“开发商也找不到了，找小汤山镇政府也不管，我现在想把房子卖了，急等着房产证，怎么办？”
4月7日，记者来到富来宫温泉公寓。物业张经理介绍，小区房屋从上世纪90年代中期就开始销售，但截至目前，小区售出的230多套房子里，百余名业主至今未拿到房产证。
各方推诿责任不清
7日下午，记者找到富来宫温泉公寓的销售方———龙脉温泉房地产开发公司。该公司现任总经理孟曦称，富来宫温泉公寓的开发商实际为新府山庄富来宫温泉公寓开发中心，但因其缺乏相关资质，所以与龙脉温泉房地产开发公司“联合售房”。按双方约定，龙脉温泉房地产开发公司只是替富来宫销售房屋，房屋产权证的办理由新府山庄富来宫温泉公寓开发中心负责。因此，业主们应该找开发商解决问题。
记者几经努力，却始终找不到新府山庄富来宫温泉公寓开发中心。经工商查询，该公司营业执照已被吊销。
4月7日下午，记者在小区物业办公室外宣传栏内发现了一封“致富来宫温泉公寓客户”的公开信。物业张经理介绍，该信是富来宫温泉公寓开发中心张贴的。
信中说，新府山庄富来宫温泉公寓开发中心是由温州新城建设股份有限公司及小汤山镇政府两家股东组成。前者负责以现金方式出资，小汤山镇政府出地，其下属单位龙脉温泉房地产开发公司负责为客户（业主）解决产权证及户口问题。“部分业主所交的房款被小汤山镇政府借用至今不还，龙脉温泉房地产开发公司在代我公司售房期间扣押了大笔房款，层层设阻导致客户户口及产权证迟迟不能办理。”
针对这封“公开信”，小汤山镇政府一名不愿透露姓名的负责人对记者说，房产证是开发商的事，与政府无关，“吃、拿、卡、要”及“层层阻挠”的说法缺乏依据。
4月10日，记者致电温州新城建设股份有限公司。该公司办公室王主任表示，他们在北京确有富来宫这个投资项目，但他拒绝回答关于该项目的具体问题。
部分楼房属违法建设
采访中，记者从昌平法院了解到，富来宫温泉公寓目前已经涉及多起房产纠纷诉讼。
1996年，刘先生购买了富来宫的一套房屋，至今拿不到房产证。在向规划部门投诉时得知，包括他本人的房屋在内，富来宫部分楼房缺乏相关审批手续。今年年初，刘先生向法院提起诉讼，状告新府山庄富来宫温泉公寓开发中心和龙脉温泉房地产公司，要求确认他与被告签订的买房合同无效。
经法院查明，富来宫温泉公寓部分楼房未经城市规划行政主管部门批准，属违法建设，而且至今未能补办规划手续，产权证也因此无法办理。
昌平法院一审判刘先生胜诉，要求被告退房并赔偿业主损失。
龙脉温泉房地产公司孟曦承认，因为房产证的问题，很多业主起诉龙脉温泉房地产公司、新府山庄富来宫温泉公寓开发中心，而且大都胜诉。但是，两被告均称没钱，所以多数原告未能拿到赔款。 |
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