南京日报报道（记者　朱琳）相比江宁房产住宅项目的蓬勃发展、日趋成熟，近几年来，江宁的商铺一直在探索中缓慢前行。而作为江宁商业“脸面”的沿街商铺，很多铺面明显缺乏档次和形象，显得很不“大气”。日前有消息传来，在江宁地铁1号南延线河定桥站有一单体商铺，面积都在300平方米以上，这个名为“蓝岸亲水湾花园·地铁商铺”的大型项目将要于近期推出，这在一定程度上将改善江宁缺乏大型门面店的现状。

　　江宁沿街店面形象不佳已不是短期的情况，据记者在江宁居住人口较为密集的金盛路看到，沿街商铺普遍面积在50平方米以下，以五金建材、小型餐饮、电信服务店为主，日用百货、食品饮料多以小杂货店的形式展示，形象好的品牌店、便利超市在岔路口地区乃至整个江宁都十分匮乏。

　　南京中浙房地产开发有限公司总经理张国安认为，江宁沿街商铺的发展是和整个规划有关的。江宁不像河西那样“建设在后，规划先行”，而是边做建设边调整规划，这就造成了板块缺乏整体规划，商业布局不合理等情况。大型门面旗舰店的缺乏正是江宁商业发展不成熟的表现。

　　南京垠坤地产经纪公司副总经理邰亚菁接受采访时表示，大型旗舰店需要面积较大的门面，而现行建设的小区大多数以发展社区商铺为主，面积大多在100平方米以下，并不能满足大型门面店的需要。目前，只有如黄金海岸广场、同曦假日百货、中国女人街这样的综合百货店的1—2层裙楼发展成旗舰门面店。江宁目前的常住人口有80万，商业发展的“短腿”和大量的需求已形成越来越多的矛盾。等地铁开通、城市化进程逐步提高后，这样的矛盾将更加明显。

　　记者了解到，江宁单体面积在300平方米以上的沿街商铺并不多，开业经营的品牌门面店如江苏移动、苏宁电器、上岛咖啡等主要集中在东山和开发区一带。而和居民生活相关的品牌服饰专卖店、大型美容美发中心、健身会所、餐饮茶社等业态还相当缺乏。随着东山新市区人口的集聚和融入主城速度的加快，江宁沿街商铺也将快速升级换代。

　　从今天开始，本报房地产部开通“江宁沿街商铺如何升级换代”讨论热线，欢迎有识之士发表高见，为江宁的商业地产发展献计献策。参与热线：84686293、84686289。