尝试“以房养老”模式 国内首个租赁式老年社区明年十月亮相

　　与儿时玩伴共度幸福晚年

　　晨报记者 陈里予

　　吃饭有人照顾，看病十分便利，独居一室不被打搅，每天还会有社区管理员上门探视……上海正着手打造“养老天堂”，老人能和儿时挚友共度幸福晚年。市民政局昨日透露，全国首个租赁式老年社区下周三将在南汇康桥镇动工，预计明年10月亮相。届时，1600余位老人可以在8.6万平方米的社区内朝夕相处。据悉，此举也是申城“以房养老”模式的一种全新尝试。

　　钓鱼、游泳、做SPA——

　　社区坐享专业老年服务

　　明年，即将在上海露面的这个老年社区将会让老人在“家”里得到生活照料、医疗保健、文化娱乐、精神慰藉、餐饮等全方位服务，改变老人以往在机构养老院里没有“家”的感觉，居家养老又无法享受到专业为老服务的情况。

　　全国首个租赁式老年生活社区无论从整体设计还是细节上，都是专门为老人度身设计的。社区里设有各种活动中心，老人可以社区里钓鱼、游泳、做SPA，接受老年教育等。为了保障老人的安全，社区在卧室、卫生间、浴室、各种活动场所以及室外活动区都安装有紧急呼叫系统、红外线监视器智能化系统。

　　另外，社区内还设有各种团队为老人服务，家政服务团队为老人做家务，餐饮服务团队为老人上门烹调并提供营养指导。老年社区的筹办方告诉记者，在老年社区里特别配置了医院，300张床位包括200张康复床位，医生将到公寓里给老人看病。

　　为了让老年社区真正成为老人的世界，入住的社区居民男性必须在60周岁以上，女性必须在55周岁以上。老年社区里的公寓全部以租赁的方式出租给老人，既可以每月付租金，也可以终身租赁。一室一厅的小房间拟租赁费为每月3000多元，终身租赁（至少15年），大约需要35万元，如果提前离开或身故，返还余额。

　　业内人士指出，这是上海“以房养老“模式的另一种全新尝试，不鼓励老年人用养老金来支付公寓租金，鼓励老年人将市中心的房子出租，然后入住老年公寓，和同龄的亲戚、朋友和儿时的同学、曾经一起工作过的同事一起安享晚年。

　　“候鸟”式养老模式——

　　外来老人也可入住公寓

　　喜欢旅游的老人也可以在老年社区里进行“候鸟式”养老。

　　如今，越来越多的老人开始热衷于旅游，并很想在每个经过的城市住上几个月，但昂贵的酒店住宿费令老人难以承受。因此，有关部门计划在社区里特别辟出部分公寓，留给这些有特殊需求的老人。今后，老人社区将会和旅游公司对口，让外来老年人也可以在社区里住上一天或者几个月甚至几年：旅途中感受上海老年人的养老生活。

　　而一旦老年社区在上海试点成功，筹办组准备将这种社区模式“搬”到大连、黄山、海南等地区。届时，上海的老人可以随意到向往的地方旅游，并轻易找到落脚点，实现“候鸟”式养老理想。

　　让幼儿园当邻居——

　　帮助社区增添青春活力

　　社区都是银发老人，是否会因此失去活力？社区内频频有老人逝去，生者的心理是否能承受？老年社区这个全新模式的背后，还是会产生很多疑问。主办方告诉记者，在构思这个养老天堂时，专家们也在研究克服这些新出现的问题。比如，老年社区的隔壁将引进幼儿园和学校，让老人感受到年轻和活力。此外，老年社区正计划引入临终关怀等服务。

　　[记者调查]

　　养老模式因人而异

　　老年社区亟待拓展

　　上海即将打造养老天堂，对于自己理想中的养老模式，不同年龄的人也有不同的想法。记者在街头对多位市民做了一个微型调查，结果发现，中年人群都很喜欢到老年社区养老。40多岁的周先生在政府机关工作，他说，现在大多为独生子女家庭，老人生病的时候无法完全依靠子女，而住在老年社区里就能得到专人照顾。

　　年轻人却并不青睐老年社区，他们更喜欢自由自在的养老生活。25岁的史先生理想中的老年生活就是和同伴四处旅游。而30岁的李先生则希望到江南小镇上养老，每天过着品茶打牌的悠闲生活。

　　无论怎样，专业化的养老仍需进一步拓展。虽然首个租赁式老年社区可容纳1600多位老人，但上海市老年学会老年用房专业委员会提供的数据表明，260多万上海老人中有1%向往老年社区的生活。从这两组数字中可以看出，即将亮相的老年社区“容量”太小，老年社区的市场需求量还将逐年攀升。如何满足养老新需求，的确值得探索。（来源：新闻晨报）