中新网4月17日电据《中国经济时报》报道，中央银行近期发布了他们对全国50个城市一季度城镇储户的调查综述。调查认为：城镇居民的消费意愿持续下滑，即购买住房的意愿又创新低。

　　调查发现，在7个大城市中，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。该次调查结果说明，房价的居高不下，已将许多中低收入者排挤出房地产市场。因此，才会出现居民购房意愿下滑的情况。

　　居民消费意愿正被漠视

　　分析师水木周平在北京居住了5年时间，一直没有买房。他开了一个公司，但包括房价在内的所有物价持续高涨构成对他企业的威胁。他说，在北京，除了房地产价格居高之外，做任何事情都需要支付过高的成本，“住院贵、上学贵、吃饭贵、物价贵”，他认为这损害了普通居民的利益，令人心里恐慌，没有安全感。

　　一年之前，水木周平将他在北京的公司迁往南昌。他说，在北京，他每月支付4000元工资给职员，他们都不愿意干，除了吃饭、房租、交通，有时候还不够花，看病需要举债。在南昌，办公成本仅仅为北京的1／10，每月支付2000元工资，职员们还能攒1000块钱。

　　尽管这只是个例，但水木周平说，一旦房地产高价格持续时间太长，会迫使越来越多的人离开北京，所有像他一样的企业也许会考虑迁往异地，这无疑将会对北京地区的经济发展有一定的影响。

　　对于高房价给城市发展带来的负面影响，官方机构对此也有所评估。中国社会科学院在2006年的《城市竞争力蓝皮书》中指出：受高投资和房价过高的影响，中国内地一些城市的竞争力正有所下降。

　　东中西部区域发展与改革研究院副院长孙飞博士说，消费意愿下滑，房价应该下跌，但并没有出现这种情况，却出现了房价继续高企，这说明市场是复杂的，一直处于综合的动态博弈过程中，“要看最后谁的力量占上风。”

　　一方面是高房价，另一方面是有效购买力不足，有分析师警告说，需要注意，居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民消费意志为价格涨落的核心。

　　广州泰盈决策资源集团高级研究主任蔡欢说，行业巨头企业的护市行为，对地产市场价格起着至关重要的作用。他们有着巨大的资金实力，项目规模大，走的是中高端路线，他们对市场有着很强的控制力，价格很难回落，这一点在一级城市表现的尤为明显。

　　有效消费意愿在哪里？

　　分析师们怀疑，眼下的商品房市场正由以“消费意愿为价格起落的核心”向以“投资意愿为价格起落的核心”转移，甚至不排除里面含有某些投机成分。

　　孙飞说，目前中国城市的房地产确实充斥着投机资本，受这些资本的引导，市场可能出现失灵。他还说，不能否认投资资本是一个城市房地产发展的重要元素，甚至出现少量的泡沫也是正常的，因为它能刺激经济的增长，但物极必反，如果房地产泡沫过大，最终出现破裂的话，后果会是灾难性的。不过，孙飞提醒说，消费意愿不断降低，不是说明住房需求正在减弱，而是有效购买力或者有效需求在减弱。

　　中央银行发出的信息显示，由于对未来房价开支的不确定性感到担忧，有效的住房购买需求正在萎缩，有更多的资金正不断涌向银行，寻求一种安稳的闲置。中央银行说，认为“更多储蓄”最合算的居民人数所占比例为38.5%，在1-2月，全部金融机构人民币储蓄增加10136亿元，同比多增加1867亿元；2月末，居民人民币储蓄存款同比增长18.3%，继续保持较高的增幅。分析师认为，这就意味着，城镇普通居民的消费意愿，由于用于储蓄或缺少支付能力，已不属于有效需求范围。

　　广州泰盈决策资源集团的蔡欢说，投资或者说投机资本更贴近“有效消费意愿”，因为这些资本也属于消费意愿的范畴，而且是有效消费意愿的范畴。他说：“房地产消费目前还只属于一部分人所能承受的消费。”他说，并不能以居民自住和投机来定义消费意愿，单纯就市场角度来看，房地产市场将以“有效消费意愿”为价格起落的核心，而不会关心“有效消费意愿”是普通居民还是投资资本。

　　蔡欢认为，对于房地产市场来说，投资或者投机资本相对于居民自住资本而言，所占的比例还是很小的，还不能完全左右市场，但的确对市场造成了影响。他认为，在某些区域，投机和投资对价格的影响甚至达到了不可控制的地步。可是他指出，真正导致价格一直居高不下的，并不是投资或投机，而是市场仍然供不应求。

　　蔡欢以前所在地是湖北一个三线城市，他回忆说，那时候投资或投机所占的比例非常小，甚至无法撼动市场，但房价还在涨，一年内翻了近一番。据此，他认为，“假如供过于求，谁还会去投资或投机呢？”(章剑锋)