四川新闻网-成都商报讯

　　房地产专家、西南财经大学教授

　　杨继瑞

　　在成都早年的房地产开发历史上，开发项目多是先建住宅，随后逐步完善各项配套设施，出现诸多问题。随着外来品牌开发商采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的品质地产开发模式，品质地产不仅仅是房子的品质，应该包括园林、市政设施、公建配套等几个方面。成都房地产市场中注重环境、景观、市政、配套建设的新产品时代已经到来。

　　从我们了解与掌握的信息表明，房地产业将在不断的变革中得以生存、繁荣，地产开发者角色分工会更加清晰，压力将不断增大，创新将是其惟一的出路与动力，这是不以任何发展商的个人意志为转移的。而很多开发商已意识到房地产开发和城市建设形成平衡互动关系，对于城市以及房地产企业的可持续发展至关重要，必须有意识地参与城市建设，并成为城市建设的主力。“社会分层与商品房消费”大型调查报告的公开，也有利于房地产市场避免脱离实际需求而出现“虚热”现象，无论是单体的地产项目还是局部的地区开发，都应以整个城市建设和发展为背景和方向，住宅建筑、城市公共设施、基础设施的配套建设、社区建设也必须适应消费者需求、城市扩张的需求。

　　报告的出炉是多方受益

　　成都市房产管理局产业规划与住宅发展处处长杜文

　　自3月起，由市房管局信息中心支持、成都商报和成都市场研究有限公司全程参与报道的“社会分层与商品房消费”已经成为成都的新话题，开发商以及消费者、读者纷纷就此调查给予了极高的关注度。“社会分层与商品房消费”的大型调查报告的出炉，通过客观的调查数据和分析，为政府部门、开发商和消费者三方理性、准确认识房地产市场的发展和现状非常有益。相关市调报告可以为政府管理部门调控和引导行业健康发展提供决策参考依据；开发商通过市调报告可以更好准确把握市场需求；消费者通过调研报告可以获得大量真实的信息，有利于住房理性消费。可以说，这一份“社会分层与商品房消费”调查报告的出炉是多方受益。

　　随着成都经济、社会生活各个方面的迅速发展，社会知识阶层人群日益壮大，他们对社会生活的满意度是维持社会稳定的一个重要因素，这群人也正在成为国内的中产阶层。“社会分层与商品房消费”大型调查报告反映出了成都房地产市场的成熟度和消费倾向。成都是一个和谐包容的城市，她以开放的心态接纳外来购房置业者和外来开创业者，成都的房地产开业和房地产市场正是在这样一种海纳百川的胸怀下获得了蓬蓬勃勃的持续繁荣。

　　本报记者雷蕾