本报讯(记者江敏)近期市政府动拆迁工作的深入,也拉动了动迁区域以及周边区域的二手住宅的成交。由于动迁板块大多有户型小、户数多且住户收入相对较低的特点,大多动拆迁户习惯了生活多年的区域,特别像生活设施配套成熟的虹口、杨浦板块。 正是基于这些原因,很多动迁住户依旧选择在该板块居住。
虹口、杨浦区域市政动迁或商业动迁主要集中在虹镇老街(瑞虹板块)、东长治路(北外滩板块)、平凉路板块、大连路板块等为主,这是由于以上区域拆迁范围较大,动迁家庭密集。记者从中介了解到,随动拆迁过程的逐步深入,以上拆迁板块以及周边区域二手房交易量增长明显。
根据美联物业该区域门店成交记录显示,虹口、杨浦板块成交比较活跃的房源总价大都在60万-80万之间,主力成交房型为一房以及面积紧凑的小二房。其中,曲阳大楼、新陆花园、公平大楼等楼盘以其良好的性价比,配套的生活设施、便捷的交通等受到市场上动迁住户的青睐。记录同时显示,近期在交易过程中,上下家心态良好。相比节前10%-15%的议价空间,现阶段价格基本稳定,虹口、杨浦区域适合动迁住户的二手房均价维持在8000-10000元/平方米左右。
与此同时,记者从中介公司获悉,近来杨浦、虹口区域也由于受到京沪高铁等一些利好消息的推动,区域内二手房市复苏较快,成交量与成交价格双双上涨。此外,由于虹口与杨浦区域地域相距较近,两区域市场成交有着较好的联动性,频繁出现客户跨区成交的现象。 |