新华网海南频道4月23日电 （罗世容、阮兰芳）房地产业风云人物潘石屹近日在博鳌凯宾斯基饭店举行的媒体迎宾晚宴上坦言，海南的房产泡沫后遗症还没有彻底结束，不过海南旅游房产的发展空间比较大，政府和房产商们可以在这个方面好好做文章。

　　1992年8月，预感到海南房产泡沫不能持久的潘石屹撤离海南到北京发展。虽然离开海南很多年，但潘石屹对海南的经济发展非常关注。他说，海南这些年的变化非常大，能够发展到现在这样的确不容易。他刚来海南的时候，海口还没有电，没有一个红绿灯，经济非常落后，而现在海口的变化是翻天覆地，一年一个样。尽管目前跟内地一些省会城市相比还有一定差距，但发展是需要时间的，不可能一夜暴富。他还说，海南将来的经济发展应该走综合性路子，不能单靠旅游，还要发展工业、农业和高科技产业。

　　对于目前北京、上海等城市的房价不断上涨，潘石屹认为全国房价上涨有些过快，这不是一件好事。他说，看房产发展形势好不好、空间大不大不是看价格，而是看成交量。相对其他省份，海南的房产近几年没有特别大的变化。近两年海南房价也有所上涨，但涨幅不是很大。现在海南的房产还没有完全摆脱泡沫后遗症。

　　对于海南今后房价会不会持续上涨？潘石屹认为，这要由市场来决定。近几年海口房价有所上涨，主要是因为海口市民的购买力增强了，不像房产泡沫时代没有最终需求，人们买房是为了炒房而不是居住，缺乏市场有效需求。

　　刚从被沙尘暴包围的北京来到海南，潘石屹感到特别的舒畅。他说海南真是个天堂，空气都是甜的。海南得天独厚的天然环境就是经济发展的最大优势，博鳌亚洲论坛年会对海南的经济发展和社会影响力起到了很大的推动作用。

　　当问起是否考虑再次投资海南房产、由北京杀回海南时，潘石屹笑了笑说：暂时我还没有考虑过，不过我在等待机会，有了机会我一定会回到海南。