据新华社博鳌4月23日专电今年以来全国楼市在观望中等来“涨声一片”。眼下,过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出”效应,正成为国内扩大消费需求的最大障碍,这引起了政府部门的高度重视。建设部住宅产业司司长沈建忠日前表示,我国房地产调控正在从2005年的“全面开花”向2006年的“精确导向”过渡。 沈建忠说,当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显,对于部分热点城市,还将动用行政手段予以调节。解决部分城市过高房价和房地产供需中结构性矛盾仍是调控的主要方向。
长期跟踪房地产市场的广西社科院经济研究所副所长吴坚说,眼下的商品房市场正由“消费意愿为价格起落的核心”向“以投资意愿为价格起落的核心”转移。
北京师范大学金融研究中心最新发布的《中国房地产金融安全评估报告》分析认为,2005年我国城市家庭如果购买一套70平方米的新房,其房价与收入之比可能达到13倍。
新华社记者调查显示,目前在杭州、宁波和温州的市区,一套80平方米的住房价格是年人均可支配收入的27.54倍。
楼市难道真是“房在江湖,价不由己”吗?最近以来,关于“我们到底需要一个什么样的房地产定价机制”的话题,成为了官员、专家、企业家和网民讨论的热点。
专家认为,作为政府调控房地产市场的依据,必须对一个城市、一个区域,乃至整个国家的房地产市场有一个正确的判断。这个判断不是拍脑袋想出来的,而是基于一个量化评价标准。这个标准应当体现出一个地区房价涨幅与收入涨幅的关系、房价涨幅与物价涨幅的关系、房地产投资增幅与固定资产投资增幅的关系。
2006年我国将继续强化房地产价格管理,采取改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理工作;规范住房销售、房地产中介与物业收费行为;探索开展住房成本调查工作等,努力稳定住房价格。 |