四川新闻网-成都商报讯
将天府博览中心四楼3000平方米的“精品大盘馆”全部拿下用作双流特展区;率领区域内众多品牌企业组团,占到了双流楼盘的50%以上,成为参展率最高的近郊板块;而龙泉4000多亩的超级大盘东山国际,不惜动用直升机吸引购房者眼球……在本届春季房交会上,近郊楼盘的大手笔受到了业界和全城市民的关注。 此次房交会,我们从他们身上读懂的信息是近郊楼盘再次打响客户争夺战。
近郊楼盘实力强劲
购房者通过春交会可以感受到,今年成都楼市的增量十分大,可供选择的楼盘实在是太多了,而近郊楼盘打响的客户争夺战尤其引人注目。金堂现代水城突发奇想将豪华游艇“开”到了房交会现场,而龙泉东山国际更驾驶直升飞前来助阵房交会。从参展情况上看,除了双流一举拿下四楼3000平方米的“精品大盘馆”,郫县在三楼就占有多个展位,金堂、青白江等也在二、三楼强势布阵。
成都西部中心的定位,为郫县房地产带来了新契机。今年的郫县板块参展楼盘如桃园柳岸等项目因其性价比较优,受到市民的关注。而光华大道的开通以及温江土地供应量的增加,温江楼市几乎在一夜间成为了众人关注的焦点。华新国际开发的“锦绣森邻”,宏信房产与达义房产再度联袂开发的“西花汀”,棠湖屋业在杨柳河畔开发的“泊林小镇”,地建置业在温江公平镇开发的“双城”,都吸引了众多的买家;而随着和记黄埔、蓝光地产、科恩集团在温江的地块进入开发阶段,这里已经成为今年成都楼市的热点区域……此前,香颂岛、依云镇等近十个首批上市的项目已亮相,再加上海峡新城、浙江银城房产、森宇集团、七彩花都、上林宽景等楼盘,温江新城今年房地产开发呈“井喷”之势,区域价格将有所突破。
城东开发又创新高
除了城南城西依然保持着强劲的开发势头外,目前城东的开发放量也不可小视。万科魅力之城、卓锦城、蓝谷地、上东阳光、大观城市花园,一系列“名企大盘”和优良生态环境的出现,给城东贴上了品质居家的标签。博瑞“优品尚东”、华润集团启动的840亩“东地王”项目,使得城东核心区开发全面提速。龙泉此次虽然只有东山国际新城一个楼盘在一楼布展,但4000多亩的超级规模也吸引了众人对龙泉的关注。
同时,随着北部新城规划的实施,蜀龙大道正式通车,北新干道高架桥正式动工,直接助推北部新城的强势崛起。早在去年,众多地产巨头屯兵城北的消息就已经传遍楼市:晓初物业的“博雅新城”、新希望的“新锦官”、港基地产、多元置业、天府江南、橄榄郡……成都万科今年更以“5星联动耀蓉城”的醒目广告语再一次构筑了自身的品牌魅力。借助“万科城市花园、万科金色家园、万科魅力之城”为口碑传播的知名度,又同时推出了位于新都的“双水岸”和“加州湾”两大新盘。这里的开发品质将随着大量品牌企业的入驻,达到一个质的飞跃。
重庆企业成都抢市场
今年春交会上,重庆市携10大重庆房地产开发企业拿下了500平方米左右的黄金区域展示楼盘。重庆展团的首次参与,为成都第27届房交会再次扩大参展范围和参与规模作出了尝试。与全国大都市相比,重庆房价相对较低,在全国35座大中型城市的房价统计中仅排在第20位,远远低于成都。去年重庆主城区商品房成交均价在2600元/平方米左右,以重庆未来房地产业发展来看,重庆房地产可谓正处在升值前夜。由于看好成都市场强大的辐射能力,重庆组团此次还在房交会上提供了部分土地招商项目,以此吸引成都和外来开发商的关注。
记者从本次春交会上还发现,今年楼市除了以本地开发商为主的市场竞争外,外来开发商的全面介入为成都楼市还将带来更为激烈的市场争夺。像中海、深长城、新加坡盛邦、吉宝置业、海绿地、万科、华润置地、龙湖地产、和记黄埔、九龙仓、钱江银通……这样的一些开发企业已经由一个外来者成为成都楼市的生力军。强大经济实力,大规模开发,具有国际水准的开发理念,前瞻性的规划设计是这些外来企业的共同之处。它们也已经从一个单一的楼盘开发成为了城市区域开发的一部分。中海所在的高新片区,卓锦城所在的三圣乡,滕王阁所在的外双楠……对于项目所在大区域远景的关注,对区域的品质提升也必然成为了品牌效应的一部分。
本报记者雷蕾摄影王强程启凌
记者观察
爱拼才会赢
热热闹闹的春交会即将结束,而真正的龙虎斗似乎才刚刚开始。
2006年,华润置地拟启动项目总面积达260万平方米的420项目,万科同时启动“双水岸”、“魅力之城”和“加州湾”三大项目,其总开发量十分可观;中海启动近70万平方米开发量,深长城启动近15万平方米开发量,龙湖地产今年启动约50万平方米开发量,花样年实业今年启动了20万平方米的开发量,且明年计划启动35万平方米开发量……地产大腕们的土地储备之丰富让人瞠目。我们不得不承认,是这些企业激活了成都楼市。
当外来企业笑傲土地拍卖场,开始掌握楼市的话语权;当成都人买房子开始爱看牌子,一个楼市真相摆在我们眼前———无论是开发量还是销售额,外来企业已经占据成都近60%市场份额。不仅仅是因为那些新颖的社区规划、风格各异的楼盘让人炫目;更重要的是,他们带来了更开阔的视野,成都楼市开始弥漫着强烈的进取精神和危机意识。这种精神将加速本地企业的优胜劣汰,让成都的开发商们时刻保持着亢奋状态。
以品质、高性价比作为自己的产品特点,在同价位上以优质见长,在同品质上以价格占优,在竞争日益激烈的今天,外来企业在成都的迅速崛起与影响力,不是仅仅与资本有关。地产品牌企业的竞争,更直接体现为产品的竞争。因为居住毕竟是一次漫长的生活体验,谁能让住户在70年居住中一直保持生动的感受,谁就做出了市场最需要的产品。而这恰恰是外来企业树立品牌的“不二法门”,也是“出名”的捷径。
一直以来,与其他城市的房地产企业家相比,成都地产企业家的知名度明显较低。北京有冯仑、潘石屹、任志强、张宝全“四大天王”,深圳地产有万科、中海、金地等旗舰企业。王石、吴振绵、卢铿等已经不仅仅是他们各自地产企业的代表,他们构成的群英谱,也成为中国房地产市场发展中强大的推进力量之一。一个行业的发展是需要领袖的,品牌企业更需要领袖人物。谁来担当成都本土的地产领袖?作为本土企业的代表,是置信?是蓝光?还是……无论是谁,我们都需要这样一群人领舞,在房地产业这块充满人文激情与居住梦想的希望舞台上,为我们的建筑文明、居住文化、生活方式增添更多更人性的关怀。
现场直播
经理给你讲项目
4月22日,房交会第三天。在一楼龙湖地产的展位,其营销策划部经理做起了“置业顾问”的活儿,向购房者讲述龙湖成都项目的筹备情况以及产品特点。有购房者认为,项目还未亮相,开发商中层干部便面对消费者,勇敢许下诸多承诺,是企业责任心的表现。
楼盘展览没沙盘
绿地集团的展位在一楼格外出众,而且最有意思的是,绿地集团并没有摆放项目的规划沙盘,而是在展位里面摆放了几个简单的艺术摆设。绿地相关人员告诉记者,绿地先考虑人,再造房子,所以就没有摆设沙盘。绿地新里系列是绿地集团为城市中产阶层度身打造的住宅品牌,目前新里品牌在上海、西安、成都三地同步打造,在成都继新里·维多利亚公寓之后,绿地集团将把高新西区地块也打造成其品牌的又一标杆。
展位当成画廊摆
在四楼麓山国际社区的展位上,记者看到开发商万华地产将自己的“门面”布置成了一个欧式画廊,前来参观的购房者进入里面,仿佛就像进入了一个艺术品展厅,纷纷“轻手轻脚”起来。据开发商介绍,麓山国际社区即将推出的圆石滩别墅和麓镇洋房组团在产品打造上也将极具艺术品位,延续麓山国际社区的高档概念。
到我的展位来休息吧!
蓝光BRC在一楼最为抢眼的“地段”布置了一个漂亮的展位,而开发商体贴购房者逛房交会逛到“脚软”的辛苦,特别设置了休息区,让过往的参观者前来歇脚,此举受到了不少看房者的好评。记者在现场看到一位拿了许多楼盘资料的老年人正在蓝光BRC的展位休息,她说,蓝光的工作人员态度很好,尽管她不买房,但还是受到了工作人员热情的接待,让她很感动。
(刘洵 刘瑞国) |