今天上午社科院发布《2006年房地产蓝皮书》2005年北京房价上涨近20%

　　北京公寓39.2％成“外卖”

　　外地人主购公寓别墅本市人主购中低价位商品房购房群体呈现“二元化”特征

　　本报讯（记者郭紫纯）今天上午，中国社科院发布了《2006年房地产蓝皮书》。该蓝皮书预测说，全国房价将长期上涨。其中，北京市房价在2005年大幅上涨了近20%；2006年，北京市房价仍将继续上涨，但涨幅低于2005年。

　　全国房价将长期上涨

　　蓝皮书预测说，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降；2000～2005年，全国商品房均价年均增长5.9%；2006年全国房价将继续呈现小幅升高的态势。

　　对于房价上升的原因，蓝皮书指出，供求失衡是重要原因。一方面，土地供给减少，商品房结构也不合理，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重低。另一方面，居民收入不断增长，改善住房成为消费热点。

　　此外，受城市化以及人口流动因素的影响，住宅市场需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；商品住宅价格将稳中有升。

　　今年北京房价将继续上涨

　　蓝皮书指出，2005年北京房价大幅上涨近20%。这其中，商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2％。究其原因，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的。目前，北京市住房市场中，中低价位商品住房供应所占比重较低。

　　蓝皮书预测说，2006年，北京市经济房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构，平抑房价。如此，北京房价继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。

　　北京购房群体“二元化”

　　据蓝皮书分析，目前，北京购房群体呈现“二元化”特征。北京市商品住房购买主要以本市个人为主，但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程，外省市及境外购房者也在进入北京市场。从市场情况看，本市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中购买中高价位的商品住宅。

　　2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4％；而去年全市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2％，本市个人购买所占比重为38.4％。

　　环房匹配指数北京排第三

　　蓝皮书以“房价”为主线，首次提出了“环房匹配指数”概念。

　　这一指数反映了房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度：指数为负值，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较小；指数为正，则表示该城市房价变动速度高于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较大；指数越接近于零，说明房价变化与房地产市场环境变化的匹配程度越高。

　　蓝皮书对中国35个大中城市（2000～2004年）“环房匹配指数”进行了评价。结果显示，北京房价指数为-0.46，位居第三位，表明房价与房地产市场环境相对匹配，房价上涨的空间较小。

　　35大中小城市环房匹配指数绝对值排序（2000～2004部分）

   顺序城市　环房匹配指数 2000～2004年房价 2005年房价平均增速（%） 增速（%，1～7月）

    1　郑州　-0.33 2.70 18.88

　　2　海口　0.44  2.90 13.26

　　3　北京　-0.46 0.78 13.13

　　4　广州　-0.54 1.44 3.68

　　20 天津　6.69 7.81 15.79

　　31 上海　14.77 13.39 1.88