省房协发布一季度房地产市场信息：今年广东住宅供应有望增一成以上

　　新快报记者　黄颖随着去年下半年楼价上升和成交量大增，今年一季度广东住宅施工量和新开工量大增，预计今年住宅供应量可增加一成以上，广州住宅供应也将随之增加。这是记者从广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布的《2006年第一季度广东房地产市场分析报告》中获悉的。

　　住宅供应有望增加

　　《报告》显示，今年一季度广东商品房施工面积达10725.45万平方米，新开工面积1669.92万平方米，竣工面积723.31万平方米，三组数据同比分别增长12.15%、6.62%和29.71%。其中三个数据的增长都是受住宅的建设面积所拉动的。一季度住宅施工面积8065.84万平方米，新开工面积1395.83万平方米，竣工面积615.91万平方米，同比分别增长12.60%、10.62%和38.88%。因为今年一季度施工面积和新开工面积都增长10%以上，预计今年的住宅供应量可增加一成以上。而作为房地产一级城市的广州住宅开工面积增长量将更大。

　　土地开发成本提高

　　据了解，虽然今年楼市供应量有望增加，但楼价却难以有所下降。《报告》中指出，开发商购买土地的成本大大增加。数据显示，今年一季度广东土地购置的投资金额达434279万元，同比增长35.4%；但土地购置面积却只有540.8322万平方米，同比下降18.55%。购买土地的资金大了，购买到的土地却大大减少，意味着房地产用地地价暴涨。

　　广东楼价上升8.36%

　　由于广东楼市呈现供不应求的情况，《报告》显示今年一季度全省商品房加权平均均价是4898元/平方米，同比增长8.36%。据了解，该次广东省统计局采用了新的楼价均价计算方法———加权平均统计方法，它是通过不同城市的权重来计算出一个同质可比的成交均价，能更真实反映整个广东省的楼价。