按沈阳银行业业内人士计算，利率调整后20万元10年期房贷月供约增加24元
本报讯 记者刘浏常馨予报道从今天起，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他档次贷款利率也相应调整。按照调整方案，总额20万元的10年期房贷月供约增加24元。
昨晚6时左右，中国人民银行在其网站上公布了这则提高金融机构贷款利率的消息：“中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。”
也就是说，在普通老百姓较为关注的房贷利率方面，5年期以上房贷基准利率由原来的6.12%提高到6.39%，提高0.27个百分点。
这是一年半以来第三次提高房贷利率。2004年10月28日，央行9年来首次宣布加息，贷款利率提高0.27%；2005年3月16日，央行再次单独提高房贷利率0.20%。
20万元10年期房贷月供增24元
“1万元房贷、贷款期限10年，按照调整后的基准利率，每月多还款1.37元，按照调整后下浮10%利率每月多还款1.20元。”昨晚，本报记者在第一时间请中信银行沈阳分行计划资金部的韩旭和个人零售部的王璐为沈阳市民计算了以等额本息方式还款，每1万元贷款调息前后每月还款额的对比。
就以大多数沈阳人都能拿到的优惠利率来计算。央行此次提高基准利率，优惠利率也会随之提高，5年期以上贷款优惠利率将从5.508%提至5.751%，提高了0.243%。如果贷款20万元、贷款期限10年，按照等额本息法，采用5.508%利率计算，每月需还款2171.4元；采用5.751%利率计算，每月大致需还款2195.4元，每月大约多还款24元。
沈阳如何执行还在等待文件
在消息公布后，本报记者致电多家银行房贷负责人，他们表示还未听说此事或才知道。一家国有商业银行房贷部相关负责人表示，现在没有接到相关文件，所以无法对此事进行评论。此次调整的贷款利率，虽然并未像2005年3月那样单独提出上调房贷利率，不过在正常情况下，贷款利率上调包括房贷利率的上调，究竟如何执行，还要等拿到文件后再定。
而在我国目前的商业房贷市场，央行对个人房贷给出一个基准利率，在此次调整前，5年期贷款基准利率为6.12%。但央行同时提出，如果客户资质好，并且是买个人第一套房子的话，银行可在基准利率基础上下浮10%，称为优惠利率。事实上，绝大多数沈阳人办理房贷时都按优惠利率执行，即5年期以上贷款利率为5.508%。
按照这个标准，调整后，5年期以上贷款基准利率为6.39%，优惠利率在此基础上下浮10%，为5.751%。
央行在昨天的通知中未提及公积金贷款利率，但按前两次调整利率惯例，公积金贷款利率如何调整，还须央行进一步通知。
对未放款客户今起应执行新利率
受访的几家银行房贷负责人都表示，既然央行已经宣布从今日起提高贷款利率，那么银行将按规定执行。
而且根据以往的做法，他们将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从今年4月28日至12月31日仍按原标准计息，每月的房贷利息支出的负担不变，从明年1月1日起施行新的利率。
从今日起，新向银行申请房贷的客户将适用调整后的利率标准，而对于那些已递交申请表格、已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。
连线专家
提高贷款利率仍是调控房价的手段
针对此次调整利率，东北财经大学金融学院副教授范立夫昨晚表示，0.27个百分点对于贷款者和市场的影响并不大。但这是继去年3月后，央行又一次发出信号，提醒买房人要注意利率提高的风险和贷款的成本风险。
一位不愿意透露姓名的房地产专家表示，一季度，包括大连在内的省内几大城市房价依旧在走高，提高贷款利率，是国家调控房价的一个手段。利率提高后，贷款者的负担将加重，一些人将延迟买房，这对目前供求紧张的房市是个缓解。
不过，也有专家提出，即使房贷负担增加一些，但与快速上涨的房价相比，相当一部分人仍会加紧买房步伐。
深入追问
固定利率房贷是否会因此走热？
2月中旬，光大银行在沈阳推出了固定利率房贷，并在3月末调整了利率水平，其中5年－10年期的，贷款基准利率为6.18%，优惠利率为6.08%，上浮利率为6.38%；3月1日，招商银行在沈阳推出了固定利率房贷，5年和10年固定期限的利率分别为6.03%和6.39%。与调整后利率比较，两家银行10年期固定利率产品的优惠利率都要低于调整后房贷基准利率。截至目前，沈阳固定利率房贷只签出了一单。
对于调整房贷利率后，是否会促进两家固定利率房贷的走热，两家银行的相关人士都不愿意对此表态。
但东北财经大学金融学院副教授范立夫表示，两者差距变小，固定利率的确消除了升息后多还贷款利息的顾虑，那些尚在观望中的借款人恐怕要有行动了。 | 
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