华龙网讯从昨日起，人民银行上调了贷款基准利率。其中，一年期以上贷款基准利率上调0.27个百分点。有业内人士称，此次利率上调对房贷影响不大。

　　房贷利率上浮0.243

　　%对市民来说，提高贷款利率意味着房贷月供的增加。中行重庆分行有关人士说，房贷一般都是5年期以上贷款，在上调贷款利率之前，执行的是下浮10%的优惠利率，即5.508%。上调贷款利率之后，仍执行5年期利率6.39%的9折即5.751%，实际上浮0.243%。

　　以此计算，30万元期限为20年的房贷，采取等额本息还款法，按原先5.508%的利率，月供为2062.51元，总利息195002.4元；执行新利率后，月供为2103.83元，增加约41元，总利息为204919.2元，增加9916.8元。

　　记者从市内多家银行了解到，对于4月28日前办理房贷的市民，将从明年1月1日起执行新利率，而新办贷款立即执行新利率。

　　提前还贷高峰在年末

　　家住南岸区骏逸江南的何小姐认为，尽管此次贷款利率上调幅度不大，但算上以前的“加息”，房贷利率的调整已经非常明显了，而她也正在考虑将手里的积蓄用于提前还贷。

　　建行重庆分行有关人士称，昨日提前还贷的现象并不明显，因为老房贷客户要从明年才开始执行新利率，所以提前还贷的高峰应该在年末。

　　据了解，目前市内大部分银行对提前还款都没有时间限制，也不收违约金。

　　固定利率房贷将走俏

　　招行、光大银行已经推出了固定利率房贷，由于锁定的利率略高于基准利率，市民多处于观望状态，其业务几乎处于停滞状态。

　　“很明显，现在是加息周期，今后将会有更多市民选择固定利率房贷。”招行重庆分行有关人士说。

　　公积金贷款利率上调

　　据新华社消息，各档次个人住房公积金贷款利率，自5月8日起上调0.18个百分点。

　　据了解，5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。（记者李湉湉）

　　来源： 华龙网 2006-04-29 04:01 编辑： 亦凡