新华社广州4月29日专电(记者黄玫)银行上调住房贷款利率后,广州市场反应不一。专家认为,加息打击的自然是投资炒房行为,同时中长期的个人房贷受影响较大。短期来看,房价仍继续上涨,但幅度将趋缓。一些银行人士表示,对于信用良好的优质客户,仍可以享受新房贷利率的下限利率。
4月28日起,中国人民银行决定上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
工行广州分行一位中层人士表示,按照管理,历次贷款利率调整,工行都会将房贷利率相应调整相同幅度。如无其他特殊情况,工行此次仍将房贷利率提高0.27%。
中行广东省分行有关人士说,银行将按人民银行的决定提高房贷利率,但信用良好的优质客户,仍可以享受下调10%的优惠利率。
业内人士算了一笔账:按等额本息还款法比较,20万元20年期,原基准利率为6.12%,则月供1446.74元,现基准利率为6.39%,则月供1478.22.多出31.48元。如果是30万元20年期,则月供2170.11元,加息后则月供2217.33,多出47.22元。
对于加息,市民有些意外。参加工作5年,刘先生准备结婚,最近正在四处看楼。听到房贷加息的新政策后,他觉得有点郁闷。
收入相对宽松的陈女士,本来打算购买第二套住房,她听到加息的消息后表示要放缓看房的节奏。她说,短期看来,加息会让购房者的负担比以前多一点,但长期来说,对房地产市场的健康规范有好处。那时,房价也许还有下跌空间。
对于央行再次出手提高贷款利率,业内人士表示,央行此举在于遏制今年一季度增长过快的投资,防止通货膨胀的出现。房贷利率跟着再次上调,意味着市民房贷负担再次加重。但对于个人按揭来说,在较长的周期内有可能加息也有可能减息,要综合考虑家庭理财策略。
从理性的角度出发,不少专家认为加息是个有效的调控手段。广东工业大学建筑学院教授朱雪梅认为,对自住型买家来说,他们有迫切的住房需求,因此,只要贷款利率上调幅度不是太大,就不会太在意;而炒楼者将对此产生较大的压力,从而延迟入市时间。
多位接受采访的业内人士表示,广州房价仍将平稳上升,但幅度会放缓。 |