黄金周楼市怪现象:市民不买开发商不卖

　　记者昨日（5月8日）从广州市国土房管局获悉，黄金周7天，广州市10区新建商品住宅实际签约826套，签约均价5976元/平方米，比今年4月份则下降了4.4%。广州市国土房管局称，今年广州“五一”黄金周商品房签约量和签约均价均比较平稳，楼市反应平和，市民购房理性。

　　「官方数字」

　　中心城区房价比上月降一成，今年首次回落

　　根据广州市房地产交易登记中心的统计数据，2006年5月1日至7日，广州市10区新建商品住宅实际签约826套，签约面积9.47万平方米，签约金额5. 66亿元，签约均价5976元/平方米，比今年4月份下降了4.4%，房价再次回到今年二三月份的水平。而根据广州市国土房管局日前公布的2006年14月房地产信息，全市10区在今年前4月共售出30643套商品住宅，面积336.35万平方米，金额200.33亿元，均价5956元/平方米。

　　广州市国土房管局表示，数据显示，中心城区房价降幅比较明显：“五一”黄金周新建商品住宅均价为6303元/平方米，比今年第一季度下降了4.0％，比4月份下降了11.5％。这是广州房价在今年各月连续上涨之后出现的首次下降。

　　「记者踩盘」

　　6000元/平方米均价以下的房子很难找

　　记者“五一”期间实地踩盘了解到，今年黄金周楼市产品的一大特点是高价的大户型住房占主流。初步统计，近八成的产品都是90平方米以上、超过三房的大户型单位。例如白云大道板块的几个楼盘，两房单位的产品都很少，100平方米130平方米的三房、四房单位居多。

　　在价格方面，6000元/平方米均价以下的房屋也很难找到。阳光家缘网站的统计数据，“五一”7天，楼盘销售旺盛的3个行政区，白云区签约楼盘的均价为6161元/平方米，海珠区7763元/平方米，天河区为6870元/平方米。

　　“五一”期间进行联合巡展的白云大道板块6个楼盘，除了开发商用以促销的“一口价”单位价位在5500多元/平方米之外，基本要价都超过6000元/平方米，且不带装修。华南植物园旁的某大型楼盘，去年5月份开盘时最高价才4900元/平方米，在今年“五一”毛坯房已经卖到均价6800元/平方米。白云区梅花园附近某楼盘，均价4900元/平方米，已标榜自己为广州市中心区仅剩的“4字头”价位楼盘。

　　“房价现在已经是很高了。不过肯定还会再涨的。我们的新一期要比现在还贵。”某楼盘的销售人员如是说。

　　「行内人士」

　　统计数据同消费者感受有出入

　　“官方的统计数据同消费者之间的感受有出入，因此，政府更应该增加信息的透明度，以稳定人心。”某业内人士表示。

　　今年4月底，广州市国土资源和房屋管理局相关负责人在接受广州媒体采访时称，广州每天楼市交易数量和交易均价等房价信息均在政府网上公开，市民可登录政府网站“阳光家缘”（https://g4c.laho.gov.cn/）查询。但5月1日开始，阳光家缘网站进行了改版，取消了各个楼盘当天销售情况的实时统计，各个区的统计也没有提供直接的均价数据，而需通过自己计算，此外，住宅的销售统计也没有再进行144平方米以上和以下的区分。由于这个数据已经公布半年多了，不少消费者已经习惯把它作为买房的一个重要参考数据，因此，网站改版后不少网友在相关房地产网站纷纷发帖表示不解，认为此举降低了信息统计的透明度。房地产专家韩世同表示，如果要平衡房地产商的商业秘密和信息的透明度，数据统计和公布可以做一些变通，使其更为科学合理，毕竟这个数据对消费者还是有指导意义的。