《经济参考报》报道：社科院《2006年房地产蓝皮书》指出，“环房匹配指数”是指房地产市场供求环境与房价指数之间的匹配程度，“环房匹配指数”显示，房价的涨涨落落是市场配置资源的基本形式。因此，通过对环房匹配指数的探讨，可以对各城市房价变动的合理区间有一个客观认识和把握。

　　上海：房价增幅下降是此前升速过快结果

　　上海是一座建设中的国际化大都市，2000年至2004年GDP年均增长率达11.63%，居民人均可支配收入年均增长9.3%，对房价的承受能力进一步提高，支持了全市房地产市场的发展和繁荣。

　　另一方面，2003年上海房价增速高达23.8%，2004年房价增速仍达14.4%，2000年至2004年上海的房价平均增速为13.4%，相对于市场环境发展房价上涨过快。而2005年1-7月上海房价增幅下降为1.88%，也正是2003年、2004年房价上升过速的结果。

　　北京：房价面临大幅上涨

　　北京市作为我国政治、文化中心和建设中的国际化大都市，其房地产业的发展一直受到全国乃至世界的关注。2000年至2004年北京的平均房价上涨了0.78%，其中2001年和2004年分别上涨3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地产投资增速开始快速回落，2004年为22.52%。

　　2000年至2004年较低的房价增速意味着以后某一年份房价的大幅上涨。2005年北京房价上升近20%，正是印证了这一判断。

　　深圳：房价上涨有较大空间

　　深圳是我国东部沿海经济发展最快的城市之一，2000至2004年GDP增速达19.83%，人均可支配收入在高基数的基础上增速年均达到6.3%，居民储蓄存款余额平均增长达24.8%。1996年以后深圳市户籍人口平均增长7.2%，2004年则超过9%，房地产市场环境为房价的增长提供了空间。自2000年以来，深圳市房价一直小幅上涨，2004年虽出现了加速的势头，部分地区房价上涨加快，但与房地产市场环境潜力相比，房价上涨有较大空间。2005年房价上涨17.4%有其必然性。

　　西安：房价增速复归

　　西安作为世界闻名的历史文化名城和西部大开发的重镇，近年来房地产业发展上了新台阶。尤其是高新科技产业开发区、经济技术开发区等的建设，为房地产业快速发展带来了机遇。房地产投资近年平均年增速34%，2003年更是达到了57.1%的最高值，本来有条件抑制房价上涨。但由于房屋造价增长速度平均达26.4%，2001年和2004年房价分别增长37.2%和22.2%。2000至2004年西安房价平均增速达到15.5%，在35个城市中排名第二。2005年1至7月房价同比上涨5.47%，表现为复归现象。

　　太原：房价显现大起大落特征

　　根据数据显示，2000年至2004年太原GDP平均增长10.2%，城市人均可支配收入平均增速为10.3%，户籍人口平均增速为1.6%，这表明房地产市场供求环境为太原房价的上涨提供了空间。但2003年房价涨幅超过50%，2000年至2004年房价平均涨幅达17.7%则相对过高。太原房价上涨过快的原因在于：房地产用地供应不足，导致市场供应量不足，难以满足中低收入家庭和拆迁户需求；省内私营企业老板在太原大量购置房产；房屋二级市场不活跃等。2004年太原房价下降15.37%，2005年1至7月上升59.22%，表现为大起大落特征。

　　(李圆　方烨）新华社北京5月8日专电