预售楼款可不交开发商交银行

　　本报讯 （记者李妍）广州市将对商品房预售项目采取更加严谨规范的管理新举措，以保护购房者权益，杜绝因开发商挪用预售款而导致楼盘烂尾。记者昨天傍晚采访获悉，在总结经验的基础上，广州市商品房预售款全额全程监控系统将于今年5月30日开始启用。届时，广州市16家银行将与该系统联网，实现对本市商品房预售款的实时监控。

　　广州市国土房管局建议广大市民，今后在缴交商品房预售款时，不要把钱直接给开发商，而是直接到该商品房项目专用账户的开设银行缴交商品房预售款，这样以便减少流通环节，保障资金安全。

　　据市国土房管局市场处有关人士介绍，广州在全国城市中率先成功开发并应用商品房预售款全额全程监控系统。该系统具备网上联机打印商品房买卖合同的功能，可准确掌握监控楼盘每一套商品房每一期应缴售楼款的时间及金额，再通过与商业银行联网及实时数据交换，就可清楚知道哪些售楼款是否已缴、是否应缴未缴，因此，该系统具有实时、全程、全额监控预售楼款的功能。

　　该人士进一步解释，5月30日该系统启用后，《商品房预售款缴款通知书》将成为购房者缴交预售款的重要依据。购房者凭缴款通知书回执及银行进账单向开发商换领交款票据，房地产开发企业必须按规定及时为购房人办理买卖合同登记备案。缴款通知书回执及银行进账单成为办理合同登记备案的要件之一。广州市国土房管局提醒广大市民，在签订《商品房买卖合同》时，须注意妥善保管在房屋管理系统（又称“阳光家缘”）网上联机打印的每一期《商品房预售款缴款通知书》。

　　凡已经和将要纳入“房屋管理系统”管理的商品房项目，均适用商品房预售款监控系统，未纳入“房屋管理系统”管理的商品房项目，仍按照原来的监督管理办法执行。

　　据悉，与监控系统联网的16家银行包括：工行、建行、中行、农行、商行、广发、农信社、浦发、深发展、民生、中信、华夏、招行、兴业、光大、交行。

　　系统监控流程

　　对已纳入监控系统的商品房项目，购房者与开发商采用网上联机打印买卖合同的同时，也会联机打印出《商品房预售款缴款通知书》

　　购房者到银行缴交预售楼款时，银行即时凭缴款通知书访问监控系统，并在收取相关款项后向该系统反馈准确的收款信息

　　开发企业向银行申请划拨预售款时，银行凭市商品房预售款监督管理小组出具的划拨批准书，通过监控系统向政府部门实时反馈划拨预售款的相关信息