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三大因素导致市民放缓购房步伐
新快报记者 黄颖
经过了焦虑的“五一”楼市，短短一周后，广州楼市开始弥漫浓烈的观望气氛。售楼部人丁稀少，开发商录得的成交数据减少。因为“五一”楼价已到了自住型市民的承受极限，加上种种预示着调控房价政策的信号出现，现在市民看楼只是“看一看，想一想吧，容后再说”。业内人士表示，三大因素导致广州市民开始观望楼市发展，放缓购房的步伐。
1：楼价到了市民承受极限
市房管局数据显示，今年1-4月全市十区一手住宅成交均价为5956元/平方米，一季度城区中心楼价已经冲破7000元/平方米大关。今年“五一”期间，开发商推出多个过万元每平方米的新盘，加上不少楼盘新组团以2000-3000元/平方米幅度调价，整体楼价必然比上述数字要高得多。而且，在售的住宅大部分是100平方米以上的中大户型，平均一套三房单位售价65万-100万元，一套两房单位45万-50万元。对如此高的房价，很多市民大呼承受不了。
“五一”一直在市区看楼的杨小姐说：“看了十多个楼盘，楼价便宜的是7000元/平方米，贵的2万元/平方米，大部分都是大户型，总价40万元预算哪能买到新房子啊，只好先不买了。”
昨日还看楼的陈先生说：“前两年有朋友拿20万元存款做首期，在市区已经能买到三房单位，现在我看了几个合适的楼盘，即使是买两房单位，付了首期款后还付不了装修钱呢，看来还得节衣缩食两三年才能买新房子啊！”
广州市社会科学院经济学研究员、广州市城市科学研究会副会长谈锦钊表示，现在的广州楼价已经超过了中等收入家庭的承受能力。
据了解，全市单位职工年平均工资为33839元，一个中等收入的小三口之家，看来要7年多时间不吃不喝不消费才能买到一套70多平方米的两房单位。业内人士表示，虽然楼市供不应求可以使楼价急升，但楼价升至市民的购房极限，尤其广州市是以自住型购房为主的市场，楼价一旦达到极限，将迅速打击购买力和需求。他说：“不是市民不想买楼，而是真的买不起楼。”
2：预期宏观调控政策出台
据了解，楼市观望气氛的出现还在于购房者预期宏观调控政策出台，从而把楼价压下来。前两天，广东省国土厅厅长林浩坤建议市民“不妨三年后再买房”，虽然说法有点“怪”，但厅长的言论已经引起了不少触角敏感的购房者的思考。
房地产专家、合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，省国土厅厅长既然能说出这么一番话，必然有其道理，是否意味着这3年内会有什么新的调控政策出台呢？
已经在广州购买了多套房子的投资者梁先生称：“省国土厅厅长所得到的政府信息必然比一般市民要灵通得多，他虽然没有解释说这话的原因，但必定是有的放矢的，可能将有宏观调控政策出台，也可能有新政策将会使楼价在3年后降到前两年楼价的水平。反正我是看清楚了才买房，否则高位入市，一定成为冤大头。”
3月起至今，国家建设部一直在吹风可能出现新的调控措施。“五一”前，国家建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣说：“如果部分地区房价仍然保持强劲反弹趋势，不排除国家再次出台更严厉的房地产调控措施的可能性。”深圳政府在“五一”前表示将出台《关于稳定房价促进深圳市房地产市场持续健康发展的意见》，公布八大措施遏制房价飙涨，当中最具影响的是把首付款提高至四成。4月28日，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。
昨日，有消息人士说：“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成，提高到四至五成。”一系列的信息都显示着宏观调控政策极有可能在短期内出台。
3：广州开始出招稳定房价
据了解，不少准购房市民不仅意识到宏观调控可能到来，近日还看到广州市政府开始出招稳定房价，所以选择先观望政策走势再考虑是否购房。“五一”期间，市国土房管局开展巡盘专项调查，发现了不少楼盘“捂盘”囤货。接着该局有关负责人表示正在听取意见，将制订政策规范开发商拿到预售证后的销售行为。
昨日，市国土房管局公布，5月30日将启动预售房款监控系统，严防开发商挪用预售房款。有业内人士表示，该举动虽与稳定楼价无直接关系，但可以知道政府部门正密切关注楼市走势，积极规范房地产市场。黎文江也表示，近期广州楼价的急升已引起了上级政府的注意，广州的政府部门也正在不断听取各界的意见，希望找出稳定房价的方法。图：黄金周后，广州楼市观望气氛浓厚。（资料图片）
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