律师：业主个体维权不易

　　物业在小区内张贴广告，业主不知情。家住宁夏路的陈小姐，昨日在看到本报《广告轰炸小区电梯物业能否独享收益》一文后，发现自己和文章中张先生的遭遇惊人地相似。愤怒之余陈小姐贴出告示，要求物业立即停止这一行为，不料告示仅存活了不到半天时间，就被撕毁。

　　业主经历：抗议告示被撕

　　“强烈抗议物业不经业主同意，擅自在小区内到处做广告，收取费用！公用部分是业主所有，不是你们物业的！”在陈小姐所住的小区电梯里，记者看到，陈小姐的抗议告示言辞颇为尖锐，她还特地在告示上表明“物业不许撕走这张纸”。

　　“晚上回家却发现告示不翼而飞了。”对于告示被撕走，陈小姐颇为愤怒。

　　陈小姐表示，自己是在多次与物业交涉均无果的情况下，看到本报的报道才产生了要贴告示的想法。

　　“我们这里张贴广告的现象太严重了。”陈小姐无奈地告诉记者，自己2004年下半年才搬入新建小区，2005年起就开始饱受各类广告的侵扰。

　　“本来还只是在走廊里贴一些，后来干脆在电梯里大面积张贴。”据陈小姐反映，她所在的高楼有三部电梯，每部电梯厢内都有三幅广告“环绕”三面，电梯间的墙上也都被装上了液晶屏，来播放视频广告。

　　在陈小姐看来，物业现在普遍没有摆正自己的位置。“物业要知道自己是受聘于业主的，而现在不少物业却觉得小区是他们的。物业做事不征求业主同意，我们反而像客人一样。”陈小姐有些苦笑地说。

　　律师说法：业主个体维权难

　　愿意像陈小姐那样，站出来维权的业主并不多，这也就预示着，陈小姐走的维权路非常艰难。在业主委员会成立以前，业主根本无从监督物业的收入和支出。

　　法律工作者夏律师告诉记者，根据相关规定，业主对物业不满，可炒掉物业。但只有业主委员会才能平等地跟物业公司进行商谈，陈小姐个人是没有权力解聘物业的。“这就是业主维权难的主要原因，一方面大部分人没这样的意识，不成立业主委员会。而另一方面，没有业主委员会又不能维权。两者是冲突的。”

　　小区的业主们与物业有着千丝万缕的矛盾，关键在于很多小区没有成立专门的业委会。夏律师表示，要成立业主委员会并不是件容易的事。

　　夏律师说，业主是一个没有组织的个体，生活在大城市的人，工作性质，能力水平都不一样。要召开这样一个业主大会选出业主委员会，得三分之二以上的业主参加。怎么组织？一个小区那么多业主，要把他们都集中在一起非常困难。这直接造成目前上海许多社区缺乏业主委员会。