本报记者 黄英杰

　　有人说，2006年春天，对于地产业来说有些躁动。房价升高，各种相关政策不断出台，买房者再一次出现观望与迷惑状态。这使得某些新楼盘本以为会销售火爆，却出乎意料，并未出现火爆销售场面。地段、房价、户型各种因素交织在一起，让购房者难以做出购买的最后决断

　　相对普通住宅而言，一些新建小区的小商铺、车库却是另一种局面，刚刚开盘就会有人来抢购他们自认为地点好的商铺、车库。仓买、药店、干洗店、擦鞋店，那些想要做“小老板”的人早就谋划着要抢占先机，买个商铺好赚钱。专家提醒，商铺销售火爆必然导致社区商业竞争激烈，投资需谨慎

　　商铺投资与普通住宅投资形式相比，投资单价高、总价高、投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价格相差也较大。在哈尔滨市松北、利民、哈西等区域，由于属大面积成片开发，新增不少临街商铺、商业中心商铺，以及可以用作门市房的车库式小商铺。一些已经有了理想住房、手里有闲钱的人纷纷把目光转向了社区商铺投资。使得这些区域内的楼盘，普通住宅火不过商铺与车库。

　　专家指出，当前商铺的类型和地点日趋多样化，同时具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，且有租金回报率高的优点。这让一些善于投资的人很容易从中找到“金矿”，据了解，松北某些楼盘的车库已经升值超过30%，一些用于餐饮的大面积门市房也早已出售一空，且十分容易高价出手。但同时，商铺容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。投资者该如何选择适合自己的商铺呢？商铺投资要注意的问题非常多，最重要的，投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四项原则：一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资将会颇有成效。否则，商铺也可能会陷入资金积压的阴影中。据了解，在哈尔滨市某些大学附近，曾有人大量投资购买大面积的商铺用于餐饮、网吧，但由于学校管理严格、地段等问题，这类房屋很难高价出租，而处于闲置状态，成为商铺中的次品。投资专家指出，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购买投资能力的人，一定要有长远眼光，在选择投资项目、地点的时候，要看清未来几年内的地段、交通等发展趋势，这样才能赢得更大的利润空间。

　　小商铺销售火爆，带来的直接后果是同行业竞争激烈。必须提醒广大创业者的是，小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈，而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。有的小区内一栋楼就有几个小仓买，一个小区内几家中等规模的幼儿园并存。因此，商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。因为在选好地点的同时做好经营才是重点。据了解，在北京、深圳等地，商铺市场已经被认为是进入了调整期，其成交价格虽稳中有升，但成交量并没有大量放大。人们认为，商业地产投资需要商业氛围，如果一个区域内不能形成良好的商业氛围，那么，商铺的旺销反而会导致商铺经营的冷清，将会直接导致有价无市的局面。因此，投资专家提醒人们，并非商业地产就一定会有大的回报，投资需谨慎。

　　在考虑了社区的地段、人流、商业氛围等问题外，购买小商铺用于自营，还需要考虑经营的商业业态。合理的业态是以服务性业态为主，如：干洗店、便利店、音像制品店、面包房、餐饮等。作为商铺投资者要考虑到这些方面，如果选择只能在市中心百货公司出现的业态，如化妆品、香水、高档服装等，从消费者的品牌认知度，以及品牌自身的美誉度来看，消费者一般不会在社区商铺消费，这些品牌也不会选择进入社区经营。所以对于商铺投资者来说，选择合适的业态也很重要。