五一之后两周来新房市场依旧表现了供需两旺的状态，不过，受加息的影响，成交均价有了小幅下跌。第二周商品房成交均价为8846元/平方米，比第一周下跌3.9

　　%本报记者江敏

　　易居研究院的数据显示，上周（5月8日至5月14日）的新增供应量恢复性回升，全市新增供应量为79.34万平方米，日均供应量为11.3万平方米，此前一周（5月1日至5月7日）日均供应量为4.4万，市场的供应力度依然强劲。

　　不仅仅是供应充足，成交量也走势较强。全市商品房在5月的第二周共成交80万平方米，日均成交量为11.4万平方米，比5月第一周日均成交量上涨78.1%；其中商品住宅成交量62.1万平方米，日均成交量上涨54.5%。

　　不过，成交均价受加息的影响出现了小幅度的下降。第二周商品房成交均价为8846元/平方米，比第一周下跌3.9%；商品住宅成交均价为9348元/平方米，与第一周基本持平。

　　值得注意的是，新增销售率达到20%以上的有2个楼盘；去化率在10-20%之间的新增楼盘共有6个，这些楼盘为商品住宅项目，主要分布在郊区，如宝山、松江和闵行等。去化率低于10%的新增楼盘有38个，其中有28个楼盘目前尚未成交。分析师认为，这些楼盘新增去化率相对较低的原因一方面是因楼盘推案时机选择不够好，另一方面是受楼盘的区位、价格、品牌和营销策划的影响。

　　从近期商品房成交走势来看，剔除“5·1假期”因素的影响，成交量维持在高位。易居研究院分析师认为，成交量恢复性走高的原因主要表现为，五一假期结束后，市场购买人气重聚，成交量开始恢复到假日前水平；其中，婚房和改善生活品质的自住性需求依然是购买主力；另外，新盘上市大幅增加，市场可选择性资源的增加拉动市场交易量上涨。

　　中原地产的周报显示，上周的住宅市场的成交量有了8.5％的增长，分析师认为，“五一”黄金周的过去，上海一手住宅市场的成交量继续维持在一个较高水平，依然处在上升通道，暂时来看，前一阶段的央行的加息政策对楼市的影响微乎其微。